Anwälte berichten, dass sie mit Anfragen überschwemmt werden, Last-Minute-Räumungsklagen nach Paragraph 21 einzureichen, bevor diese mit Inkrafttreten des Mietrechtsgesetzes in England am Freitag verboten werden.

Das Gesetz, das als die größte Veränderung im Mietrecht seit einer Generation gefeiert wird, verbietet grundlose Räumungen, begrenzt Mieterhöhungen und schafft befristete Mietverträge ab. Am Vorabend der neuen Regeln erklärten Anwälte, sie arbeiteten Überstunden, um mit der plötzlichen Nachfrage nach Räumungsbescheiden Schritt zu halten, während Citizens Advice mitteilte, dass Tausende von Menschen, die von einer grundlosen Räumung bedroht sind, im letzten Monat Hilfe gesucht hätten.

Im März half der Dienst 2.335 Menschen, die mit einer grundlosen Räumung konfrontiert waren, ein Anstieg von 16 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, sowie mehr als 1.800 Menschen, die mit Mängeln wie Feuchtigkeit und Schimmel zu kämpfen hatten, und über 1.000 mit Mieterhöhungen.

Thackray Williams, eine in London und Kent ansässige Anwaltskanzlei, erklärte, sie habe eine Welle von Last-Minute-Anweisungen von Vermietern erhalten, die ihre Mieter loswerden und ihre Immobilien wegen des Gesetzes verkaufen wollen. „Es war ein absolut verrückt hektischer Tag“, sagte Mustafa Sidki, Partner der Kanzlei, am Mittwoch. „Wir hatten viele Vermieter, die versuchten, Last-Minute-Paragraph-21-Bescheide zuzustellen, aber auch viele Mieter, denen zugestellt wurde und die nun Rat suchen, weil die Leute verzweifelt sind. Das sind die Häuser der Menschen, ihr Leben.“

Er sagte, die Zahl der Paragraph-21-Anweisungen, die er in diesem Jahr erhalten habe, sei im Vergleich zum Vorjahr um das Vierfache gestiegen. Die Last-Minute-Natur der Anfragen habe einige logistische Herausforderungen mit sich gebracht: Es sei keine Zeit mehr, die Bescheide zu verschicken, daher bezahlten Vermieter Leute, die die Dokumente von Hand zustellten, um die Frist einzuhalten. „Ich muss ihnen sagen: Wenn ich es verschicke, wird es nicht rechtzeitig zugestellt. Sie können es entweder selbst von Hand zustellen oder einen Zustelldienst beauftragen, mit einem Foto, wie sie es an der Tür anbringen oder durch den Briefkasten werfen. Falls ein Richter später eine Frage stellt, haben Sie den Beweis, dass Sie es bis zum 1. Mai getan haben“, sagte Sidki.

Er sagte, viele Vermieter von Kapitalanlageimmobilien machten sich Sorgen, ihre Hypothekenzahlungen ohne Mieteinnahmen stemmen zu müssen, falls das Verhältnis zu ihrem Mieter zerbricht. „Die Leute haben Angst. Deshalb reichen sie jetzt die Paragraph-21-Bescheide ein, weil es als schneller und einfacher angesehen wird als das, was kommt.“ Er fügte hinzu, dass viele Mieter aus Mangel an anderem Wohnraum lieber bleiben, bis ihnen ein Räumungstitel zugestellt wird – der Mietern gegeben wird, die die Wohnung nicht bis zum im Räumungsbescheid genannten Datum verlassen. „Viele sagen, es gibt für sie nirgendwo anders Wohnraum und sie bekommen keine Sozialwohnung“, sagte Sidki. „Die Absicht [des neuen Gesetzes] ist gut. Aber es herrscht immer noch Wohnungsmangel.“

Neben dem Verbot grundloser Räumungen begrenzt das Gesetz Mieterhöhungen auf einmal jährlich und Vorauszahlungen auf eine Monatsmiete. Bieterkriege um Mietobjekte sind nun verboten, ebenso wie befristete Mietverträge, und Gemeinden haben neue Befugnisse erhalten, gegen skrupellose Vermieter zu ermitteln und vorzugehen. Das Gesetz verbietet auch Diskriminierung von Mietinteressenten, die Sozialleistungen beziehen oder Kinder haben, und erlaubt Mietern, Haustiere in ihrer Wohnung zu beantragen, was Vermieter nicht unangemessen verweigern dürfen.

Keir Starmer sagte: „Zu lange haben Familien in ständiger Angst vor Räumung gelebt, während junge Menschen bei der Wohnungssuche überboten wurden, die sie brauchen, um ihr Leben zu beginnen. Heute stellen wir das richtig. Diese historische Maßnahme wird das Mieten für Millionen fairer, sicherer und stabiler machen.“ Ben Twomey, Geschäftsführer der Kampagnengruppe Generation Rent, sagte, der Freitag markiere „eine neue Ära für private Mieter in ganz England“. Er sagte: „Dieses neue Gesetz ist ein entscheidender Schritt, um das Machtgleichgewicht zwischen Mietern und Vermietern wiederherzustellen. Jahrzehntelang zwangen Paragraph-21-Räumungen Mieter dazu, in Angst zu leben, aus unseren Häusern geworfen zu werden, und hinderten uns daran, berechtigte Anliegen gegenüber unseren Vermietern zu äußern. Endlich ist dieses Unrecht beseitigt.“