Advocaten melden dat ze overspoeld worden met verzoeken om last-minute section 21-ontruimingsbevelen zonder fout te betekenen voordat ze verboden worden wanneer de Wet op de Huurdersrechten vrijdag in Engeland van kracht wordt.
De wet, die wordt beschouwd als de grootste verandering in de huurmarkt in een generatie, verbiedt ontruimingen zonder fout, beperkt huurverhogingen en schaft huurcontracten voor bepaalde tijd af. Aan de vooravond van de nieuwe regels zeiden advocaten dat ze lange uren maakten om de plotselinge vraag naar ontruimingsbevelen bij te houden, terwijl Citizens Advice meldde dat duizenden mensen die met een ontruiming zonder fout te maken hadden, de afgelopen maand hulp hadden gezocht.
In maart hielp de dienst 2.335 mensen die te maken hadden met een ontruiming zonder fout, een stijging van 16% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, evenals meer dan 1.800 mensen die te maken hadden met achterstallig onderhoud zoals vocht en schimmel, en meer dan 1.000 met huurverhogingen.
Thackray Williams, een in Londen en Kent gevestigd advocatenkantoor, zei dat het een golf van last-minute instructies had ontvangen van verhuurders die hun huurders wilden ontruimen en hun eigendommen wilden verkopen vanwege de wetgeving. "Het was een absoluut waanzinnig drukke dag," zei Mustafa Sidki, een partner bij het kantoor, op woensdag. "We hebben veel verhuurders die last-minute section 21-kennisgevingen proberen te betekenen, maar ook veel huurders die een kennisgeving hebben gekregen en advies zoeken omdat mensen wanhopig zijn. Dit zijn mensen hun huizen, mensen hun levens."
Hij zei dat het aantal section 21-instructies dat hij dit jaar had ontvangen, vier keer zo hoog was als vorig jaar. Het last-minute karakter van de verzoeken had voor enkele logistieke uitdagingen gezorgd: er was niet genoeg tijd meer om de kennisgevingen te posten, dus betaalden verhuurders mensen om de documenten met de hand te bezorgen om ervoor te zorgen dat ze de deadline haalden. "Ik moet tegen hen zeggen: als ik het post, wordt het niet op tijd betekend, dus je kunt het zelf met de hand betekenen of een deurwaarder betalen om het te doen, met een foto van zichzelf die het aan de deur bevestigt of door de brievenbus doet. Dus als een rechter later een vraag stelt, heb je het bewijs dat je het voor 1 mei hebt gedaan," zei Sidki.
Hij zei dat veel buy-to-let-verhuurders zich zorgen maakten over het moeten dekken van hun hypotheekbetalingen zonder huurinkomsten als hun relatie met hun huurder verslechterde. "Mensen zijn bang. Daarom doen ze nu de section 21-kennisgevingen, omdat het wordt gezien als sneller en gemakkelijker dan wat er komt." Hij voegde eraan toe dat veel huurders ervoor kozen om te blijven zitten totdat ze een dwangbevel kregen - gegeven aan huurders die een woning niet verlaten op de datum die in een ontruimingsbevel staat - vanwege een gebrek aan beschikbare huisvesting elders. "Veel mensen zeggen dat er voor hen nergens anders huisvesting is en dat ze geen sociale huurwoning kunnen krijgen," zei Sidki. "De bedoeling [van de nieuwe wet] is goed. Maar er is nog steeds een gebrek aan huisvesting."
Naast het verbieden van ontruimingen zonder fout, beperkt de wet huurverhogingen tot één keer per jaar en vooruitbetalingen van huur tot één maand. Biedingsoorlogen voor huurwoningen zijn nu verboden, evenals huurcontracten voor bepaalde tijd, en gemeenten hebben nieuwe bevoegdheden gekregen om malafide verhuurders te onderzoeken en aan te pakken. De wet verbiedt ook discriminatie van potentiële huurders die een uitkering krijgen of kinderen hebben, en stelt huurders in staat om huisdieren in hun huis te vragen, wat verhuurders niet onredelijk kunnen weigeren.
Keir Starmer zei: "Te lang hebben gezinnen geleefd met de constante angst voor uitzetting, terwijl jongeren werden overboden voor de huizen die ze nodig hebben om hun leven te beginnen. Vandaag maken we dat goed. Deze historische actie zal huren eerlijker, veiliger en zekerder maken voor miljoenen mensen." Ben Twomey, de directeur van de campagneorganisatie Generation Rent, zei dat vrijdag "een nieuw tijdperk voor particuliere huurders in heel Engeland" markeert. Hij zei: "Deze nieuwe wet is een cruciale stap in de richting van het herstellen van de balans tussen huurders en verhuurders. Decennialang dwongen section 21-ontruimingen huurders om in angst te leven om uit onze huizen te worden gezet, waardoor we geen terechte zorgen bij onze verhuurders konden uiten. Eindelijk is deze o
Tags: Wet op de Huurdersrechten, Section 21, Ontruiming zonder fout, Engeland, Keir Starmer, Generation Rent