Солиситоры сообщают, что их завалили запросами на подачу последних уведомлений о выселении без объяснения причин по разделу 21 до того, как они будут запрещены с вступлением в силу Закона о правах арендаторов в Англии в пятницу.

Законодательство, названное крупнейшим изменением в сфере аренды за поколение, запрещает выселение без объяснения причин, ограничивает повышение арендной платы и отменяет срочные договоры аренды. Накануне новых правил солиситоры заявили, что работают сверхурочно, чтобы справиться с внезапным спросом на уведомления о выселении, в то время как Citizens Advice сообщил, что за последний месяц к ним обратились тысячи людей, столкнувшихся с выселением без объяснения причин.

В марте служба помогла 2 335 людям, столкнувшимся с выселением без объяснения причин, что на 16% больше, чем за тот же период прошлого года, а также более 1 800 человек, столкнувшихся с неисправностями, такими как сырость и плесень, и более 1 000 — с повышением арендной платы.

Юридическая фирма Thackray Williams, базирующаяся в Лондоне и Кенте, сообщила, что получила волну последних инструкций от арендодателей, желающих выселить своих арендаторов и продать свою недвижимость из-за законодательства. «Это был абсолютно безумно занятой день», — сказал Мустафа Сидки, партнер фирмы, в среду. «У нас было много арендодателей, пытающихся подать последние уведомления по разделу 21, но также много арендаторов, которым их вручили, ищущих совета, потому что люди в отчаянии. Это дома людей, их жизни».

Он сказал, что количество инструкций по разделу 21, полученных им в этом году, увеличилось в четыре раза по сравнению с прошлым годом. Последний характер запросов создал некоторые логистические проблемы: больше не было времени отправлять уведомления по почте, поэтому арендодатели платили людям за доставку документов лично, чтобы уложиться в срок. «Я вынужден говорить им, что если я отправлю это по почте, оно не будет вручено вовремя, так что вы можете либо вручить его лично, либо нанять курьера для вручения, с фотографией, как он прикрепляет его к двери или опускает в почтовый ящик. Так что если судья позже задаст вопрос, у вас будут доказательства, что вы сделали это до 1 мая», — сказал Сидки.

Он сказал, что многие арендодатели, сдающие жилье в аренду, обеспокоены необходимостью покрывать ипотечные платежи без арендного дохода, если их отношения с арендатором испортятся. «Люди напуганы. Вот почему они подают уведомления по разделу 21 сейчас, потому что это считается более быстрым и легким, чем то, что грядет». Он добавил, что многие арендаторы предпочитают оставаться на месте до получения ордера на владение — выдаваемого арендаторам, которые не покидают недвижимость к указанной в постановлении о выселении дате — из-за отсутствия доступного жилья в других местах. «Многие говорят, что для них нет жилья в другом месте, и они не могут получить социальное жилье», — сказал Сидки. «Намерение [нового закона] хорошее. Но жилья все еще не хватает».

Помимо запрета выселения без объяснения причин, закон ограничивает повышение арендной платы одним разом в год и требование предоплаты за аренду одним месячным платежом. Теперь запрещены торги за арендную недвижимость, а также срочные договоры аренды, и советы получили новые полномочия расследовать и пресекать деятельность недобросовестных арендодателей. Закон также запрещает дискриминацию потенциальных арендаторов, получающих пособия или имеющих детей, и позволяет арендаторам просить о домашних животных, в чем арендодатель не может необоснованно отказать.

Кир Стармер сказал: «Слишком долго семьи жили в постоянном страхе выселения, в то время как молодые люди перебивали цены на дома, необходимые им для начала жизни. Сегодня мы исправляем это. Это историческое действие сделает аренду более справедливой, безопасной и надежной для миллионов». Бен Туоми, исполнительный директор кампании Generation Rent, сказал, что пятница знаменует «новую эру для частных арендаторов по всей Англии». Он сказал: «Этот новый закон — жизненно важный шаг к перебалансированию власти между арендаторами и арендодателями. На протяжении десятилетий выселения по разделу 21 заставляли арендаторов жить в страхе быть выброшенными из своих домов, мешая нам поднимать обоснованные вопросы перед нашими арендодателями. Наконец, этот позорный