सॉलिसिटरों की रिपोर्ट है कि उनके पास शुक्रवार को इंग्लैंड में किराएदारों के अधिकार अधिनियम लागू होने से पहले अंतिम समय में सेक्शन 21 नो-फॉल्ट बेदखली नोटिस देने के अनुरोधों की बाढ़ आ गई है।
यह विधान, जिसे एक पीढ़ी में किराएदारी में सबसे बड़ा बदलाव बताया जा रहा है, नो-फॉल्ट बेदखली पर प्रतिबंध लगाता है, किराए में वृद्धि को सीमित करता है, और निश्चित अवधि के किराएदारी को समाप्त करता है। नए नियमों की पूर्व संध्या पर, सॉलिसिटरों ने कहा कि वे बेदखली नोटिसों की अचानक मांग को पूरा करने के लिए लंबे समय तक काम कर रहे हैं, जबकि सिटिजन्स एडवाइस ने कहा कि पिछले महीने नो-फॉल्ट बेदखली का सामना कर रहे हजारों लोगों ने मदद के लिए उनसे संपर्क किया।
मार्च में, सेवा ने नो-फॉल्ट बेदखली से निपटने वाले 2,335 लोगों की मदद की, जो पिछले वर्ष की समान अवधि से 16% अधिक है, साथ ही नमी और फफूंद जैसी मरम्मत की कमी से निपटने वाले 1,800 से अधिक लोगों और किराए में वृद्धि से जूझ रहे 1,000 से अधिक लोगों की मदद की।
लंदन और केंट स्थित लॉ फर्म थैक्रे विलियम्स ने कहा कि उन्हें मकान मालिकों से अंतिम समय में अपने किराएदारों को बेदखल करने और संपत्ति बेचने के निर्देशों की लहर मिली है। फर्म के पार्टनर मुस्तफा सिदकी ने बुधवार को कहा, "यह बिल्कुल पागलपन भरा व्यस्त दिन रहा है। हमारे पास बहुत से मकान मालिक अंतिम समय में सेक्शन 21 नोटिस देने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन बहुत से किराएदार भी हैं जिन्हें नोटिस दिया गया है, वे सलाह मांग रहे हैं क्योंकि लोग बेसहारा हैं। ये लोगों के घर हैं, लोगों की ज़िंदगियाँ हैं।"
उन्होंने कहा कि इस वर्ष उन्हें मिले सेक्शन 21 निर्देशों की संख्या पिछले वर्ष की तुलना में चार गुना अधिक है। अनुरोधों की अंतिम समय की प्रकृति ने कुछ लॉजिस्टिक चुनौतियाँ खड़ी कर दीं: नोटिस पोस्ट करने के लिए पर्याप्त समय नहीं बचा था, इसलिए मकान मालिक लोगों को दस्तावेज़ हाथ से पहुँचाने के लिए भुगतान कर रहे थे ताकि वे समय सीमा को पूरा कर सकें। सिदकी ने कहा, "मुझे उनसे कहना पड़ रहा है कि अगर मैं इसे पोस्ट करूँ, तो यह समय पर नहीं पहुँचेगा, इसलिए आप या तो इसे स्वयं हाथ से दे सकते हैं या एक प्रोसेस सर्वर को भुगतान कर सकते हैं, जो दरवाजे पर चिपकाते या लेटरबॉक्स से डालते हुए अपनी फोटो लेगा। ताकि अगर बाद में कोई जज सवाल उठाए, तो आपके पास सबूत हो कि आपने 1 मई तक ऐसा किया था।"
उन्होंने कहा कि कई बाय-टू-लेट मकान मालिक अपने किराएदार के साथ संबंध टूटने पर किराए की आय के बिना अपने बंधक भुगतान को कवर करने को लेकर चिंतित हैं। "लोग डरे हुए हैं। इसलिए वे अब सेक्शन 21 नोटिस कर रहे हैं, क्योंकि यह आने वाले की तुलना में तेज़ और आसान माना जाता है।" उन्होंने आगे कहा कि कई किराएदार कहीं और आवास की कमी के कारण कब्जे का वारंट मिलने तक वहीं रहना चुन रहे हैं - जो उन किराएदारों को दिया जाता है जो बेदखली आदेश में दी गई तारीख तक संपत्ति नहीं छोड़ते। सिदकी ने कहा, "बहुत से लोग कह रहे हैं कि उनके लिए कहीं और आवास नहीं है और उन्हें सामाजिक आवास नहीं मिल सकता। [नए कानून का] इरादा अच्छा है। लेकिन अभी भी आवास की कमी है।"
नो-फॉल्ट बेदखली पर प्रतिबंध लगाने के अलावा, कानून किराए में वृद्धि को साल में एक बार और अग्रिम किराए की मांग को एक महीने के भुगतान तक सीमित करता है। किराएदारी संपत्तियों के लिए बोली युद्ध अब प्रतिबंधित हैं, साथ ही निश्चित अवधि के किराएदारी समझौते भी, और परिषदों को बदमाश मकान मालिकों की जाँच और कार्रवाई करने के लिए नई शक्तियाँ दी गई हैं। कानून लाभ प्राप्त करने वाले या बच्चों वाले संभावित किराएदारों के खिलाफ भेदभाव पर भी प्रतिबंध लगाता है, और किराएदारों को अपने घर में पालतू जानवरों का अनुरोध करने की अनुमति देता है, जिसे मकान मालिक अनुचित रूप से मना नहीं कर सकते।
कीर स्टार्मर ने कहा: "बहुत लंबे समय से, परिवार बेदखली के लगातार डर के साथ जी रहे हैं, जबकि युवा लोगों को उन घरों के लिए ओवरबिड किया जा रहा है जिनकी उन्हें अपना जीवन शुरू करने के लिए आवश्यकता है। आज हम इसे ठीक कर रहे हैं। यह ऐतिहासिक कार्रवाई लाखों लोगों के लिए किराएदारी को अधिक निष्पक्ष, सुरक्षित और अधिक सुरक्षित बनाएगी।" अभियान समूह जनरेशन रेंट के मुख्य कार्यकारी बेन ट्वोमी ने कहा कि शुक्रवार "पूरे इंग्लैंड में निजी किराएदारों के लिए एक नए युग" की शुरुआत है। उन्होंने कहा: "यह नया कानून किराएदारों और मकान मालिकों के बीच शक्ति संतुलन को फिर से स्थापित करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है। दशकों से, सेक्शन 21 बेदखली ने किराएदारों को अपने घरों से निकाले जाने के डर में जीने के लिए मजबूर किया, जिससे हमें अपने मकान मालिकों के साथ वैध चिंताएँ उठाने से रोका गया। आखिरकार, यह खत्म हो गया।"