Avocații raportează că au fost asaltați cu cereri de a emite ultimele notificări de evacuare fără vină (secțiunea 21) înainte ca acestea să fie interzise când Legea privind drepturile chiriașilor intră în vigoare în Anglia vineri.

Legislația, salutată ca cea mai mare schimbare în domeniul închirierilor dintr-o generație, interzice evacuările fără vină, limitează creșterile de chirie și abolește contractele de închiriere pe durată fixă. În ajunul noilor reguli, avocații au spus că lucrează ore suplimentare pentru a ține pasul cu cererea bruscă de notificări de evacuare, în timp ce Citizens Advice a declarat că mii de persoane care se confruntă cu o evacuare fără vină au apelat la ei pentru ajutor în ultima lună.

În martie, serviciul a ajutat 2.335 de persoane care se confruntau cu o evacuare fără vină, o creștere de 16% față de aceeași perioadă a anului trecut, precum și peste 1.800 de persoane care se confruntau cu probleme de reparații, cum ar fi umezeala și mucegaiul, și peste 1.000 cu creșteri de chirie.

Thackray Williams, o firmă de avocatură din Londra și Kent, a declarat că a primit un val de instrucțiuni de ultimă oră de la proprietari care doresc să-și evacueze chiriașii și să-și vândă proprietățile din cauza legislației. „A fost o zi absolut nebunește de aglomerată”, a spus Mustafa Sidki, partener la firmă, miercuri. „Am avut o mulțime de proprietari care încearcă să emită notificări de ultimă oră conform secțiunii 21, dar și o mulțime de chiriași care au primit notificări și caută sfaturi pentru că oamenii sunt disperați. Acestea sunt casele oamenilor, viețile oamenilor.”

El a spus că numărul instrucțiunilor conform secțiunii 21 pe care le-a primit anul acesta este de patru ori mai mare decât anul trecut. Natura de ultimă oră a cererilor a pus unele provocări logistice: nu mai era suficient timp pentru a trimite notificările prin poștă, așa că proprietarii plăteau oameni pentru a livra documentele manual pentru a se asigura că respectă termenul limită. „Trebuie să le spun că, dacă le trimit prin poștă, nu vor fi livrate la timp, așa că fie le puteți livra personal, fie plătiți un serviciu de livrare care să o facă, cu o fotografie în care îl fixează pe ușă sau îl introduc prin cutia poștală. Așa că, dacă un judecător ridică o întrebare mai târziu, aveți dovada că ați făcut-o până la 1 mai”, a spus Sidki.

El a spus că mulți proprietari de tip buy-to-let erau îngrijorați că vor trebui să-și acopere plățile ipotecare fără venituri din chirie dacă relația cu chiriașul lor se deteriorează. „Oamenii sunt speriați. De asta fac notificările secțiunea 21 acum, pentru că este perceput ca fiind mai rapid și mai ușor decât ce urmează.” El a adăugat că mulți chiriași aleg să rămână până când primesc un mandat de posesie - dat chiriașilor care nu părăsesc o proprietate până la data specificată într-un ordin de evacuare - din cauza lipsei de locuințe disponibile în altă parte. „O mulțime de oameni spun că nu există locuințe pentru ei în altă parte și nu pot obține locuințe sociale”, a spus Sidki. „Intenția [noii legi] este bună. Dar încă există o lipsă de locuințe.”

Pe lângă interzicerea evacuărilor fără vină, legea limitează creșterile de chirie la o dată pe an și cerințele de chirie în avans la o singură plată lunară. Războaiele de licitație pentru proprietăți de închiriat sunt acum interzise, la fel ca și contractele de închiriere pe durată fixă, iar consiliile locale au primit noi puteri de a investiga și de a reprima proprietarii necinstiți. Legea interzice, de asemenea, discriminarea împotriva potențialilor chiriași care beneficiază de ajutoare sociale sau care au copii și permite chiriașilor să solicite animale de companie în locuința lor, pe care proprietarii nu le pot refuza în mod nerezonabil.

Keir Starmer a spus: „Prea mult timp, familiile au trăit cu teama constantă de evacuare, în timp ce tinerii au fost supralicitați pentru casele de care au nevoie pentru a-și începe viața. Astăzi corectăm această situație. Această acțiune istorică va face închirierea mai corectă, mai sigură și mai sigură pentru milioane de oameni.” Ben Twomey, directorul executiv al grupului de campanie Generation Rent, a spus că vineri marchează „o nouă eră pentru chiriașii privați din toată Anglia”. El a spus: „Această nouă lege este un pas vital spre reechilibrarea puterii între chiriași și proprietari. Timp de decenii, evacuările conform secțiunii 21 i-au forțat pe chiriași să trăiască cu teama de a fi dați afară din casele noastre, împiedicându-ne să ridicăm preocupări valide cu proprietarii noștri. În sfârșit, această rușine