Рынок недвижимости Австралии переживает самое резкое падение в истории: цены снижаются более чем в 90% пригородов, но Резервный банк всё равно повысит процентную ставку в четвёртый раз подряд. Потому что зачем позволять такой мелочи, как исторический обвал, мешать борьбе с инфляцией?

Новые данные Cotality выявляют идеальный шторм: рост стоимости заимствований, слабая экономика и изменение налогового режима для инвесторов в недвижимость, которое случается раз в поколение. Шейн Оливер, главный экономист AMP, прогнозирует, что средние цены на жильё будут падать ещё шесть-девять месяцев и в итоге окажутся примерно на 10% ниже пиковых значений — худший показатель за послевоенный период. Хотя, как он отмечает, это не сильно отклоняется от предыдущих коррекций в 8%, например, в 2022-23 годах.

Аналитики CBA настроены ещё более пессимистично: они прогнозируют падение на 12-13% в Сиднее и Мельбурне и на 8% в Брисбене, Перте и Аделаиде. Но не ждите, что это решит хроническую проблему недоступности жилья в Австралии. Оливер говорит: «В некотором смысле это просто возвращает нас к тому, что было год назад... и тогда мы жаловались на доступность жилья, так что мало что изменится».

Глава РБА Мишель Буллок на своей пресс-конференции 11 августа назвала спад на рынке жилья «не главной игрой» — фраза, которая наверняка утешит тех, кто наблюдает за испарением собственного капитала. Она отметила, что цены всё ещё на 50% выше уровня 2020 года, так что, в самом деле, что такое небольшое падение на 10%?

Оливер говорит, что РБА «подумает дважды», но продолжит повышать ставки, потому что инфляция — более серьёзная проблема. Джонатан Кернс, главный экономист Challenger и бывший сотрудник РБА, согласен, что коррекция происходит «быстрее и жёстче, чем ожидалось», но «она недостаточно велика, чтобы они сказали, что нам не нужно повышать ставки».

Тем временем экономика едва растёт. Белинда Аллен, глава отдела австралийской экономики CBA, ожидает, что рост ВВП за июньский квартал составит всего 0,1% — самый слабый показатель за два с половиной года. «Австралийская экономика замедлилась, но инфляция — нет», — говорит она. Так что готовьтесь к новым мукам от повышения ставок, потому что, видимо, лекарство от высоких цен — сделать всё ещё дороже.