Le marché immobilier australien se dirige vers son plus fort ralentissement de l'histoire, avec des prix en baisse dans plus de 90 % des banlieues, mais la Banque de réserve augmentera quand même les taux d'intérêt pour la quatrième fois consécutive. Parce que pourquoi laisser une petite chose comme un krach historique entraver la lutte contre l'inflation ?

De nouvelles données de Cotality révèlent la tempête parfaite : des coûts d'emprunt plus élevés, une économie faible, et un changement générationnel dans le traitement fiscal des investisseurs immobiliers. Shane Oliver, économiste en chef d'AMP, prédit que les prix moyens des maisons baisseront encore pendant six à neuf mois, pour finir environ 10 % en dessous de leur pic - le pire de la période d'après-guerre. Bien que, comme il le note, ce n'est pas très différent des corrections précédentes de 8 %, comme celle de 2022-23.

Les analystes de la CBA sont encore plus pessimistes, prévoyant des baisses de 12 à 13 % à Sydney et Melbourne, et de 8 % à Brisbane, Perth et Adélaïde. Mais ne vous attendez pas à ce que cela corrige le problème chronique d'inabordabilité du logement en Australie. Oliver dit : « D'une certaine manière, cela nous ramène simplement à où nous étions il y a un an... et nous nous plaignions déjà de l'abordabilité du logement à l'époque, donc pas grand-chose ne changera. »

La gouverneure de la RBA, Michele Bullock, lors de sa conférence de presse du 11 août, a qualifié le ralentissement immobilier de « pas le jeu principal » - une phrase qui réconfortera sûrement ceux qui regardent leur capital immobilier s'évaporer. Elle a noté que les prix sont encore 50 % plus élevés qu'en 2020, alors vraiment, qu'est-ce qu'une petite baisse de 10 % ?

Oliver dit que la RBA « réfléchira à deux fois » mais continuera d'augmenter les taux parce que l'inflation est le problème le plus important. Jonathan Kearns, économiste en chef chez Challenger et ancien fonctionnaire de la RBA, convient que la correction arrive « plus durement et plus rapidement que prévu », mais « elle n'est pas assez importante pour qu'ils disent que nous n'avons pas besoin d'augmenter les taux. »

Pendant ce temps, l'économie croît à peine. Belinda Allen, chef de l'économie australienne à la CBA, s'attend à une croissance du PIB de seulement 0,1 % pour le trimestre de juin - la plus faible en deux ans et demi. « L'économie australienne a ralenti, mais l'inflation n'a pas ralenti », dit-elle. Alors, préparez-vous à plus de douleur sur les taux, parce que apparemment, le remède contre les prix élevés est de rendre tout plus cher.