Piața imobiliară din Australia se îndreaptă spre cea mai abruptă scădere din istorie, cu prețuri în scădere în peste 90% din suburbii, dar Banca de Rezervă va livra totuși o a patra creștere consecutivă a ratei dobânzii. Pentru că de ce să lași un mic detaliu ca un prăbușire istorică să stea în calea luptei împotriva inflației?

Noile date de la Cotality dezvăluie furtuna perfectă: costuri mai mari de împrumut, o economie slabă și o schimbare o dată la o generație în tratamentul fiscal pentru investitorii imobiliari. Shane Oliver, economistul șef al AMP, prezice că valorile medii ale caselor vor scădea încă șase până la nouă luni, ajungând la aproximativ 10% sub vârful lor - cea mai gravă perioadă postbelică. Deși, după cum notează el, nu este cu mult diferită de corecțiile anterioare de 8%, cum ar fi cea din 2022-23.

Analiștii CBA sunt și mai pesimiști, prognozând scăderi de 12-13% în Sydney și Melbourne și 8% în Brisbane, Perth și Adelaide. Dar nu vă așteptați ca acest lucru să rezolve neaccesibilitatea cronică a locuințelor din Australia. Oliver spune: 'În anumite privințe, acest lucru ne duce doar înapoi la locul unde eram acum un an... și atunci ne plângeam de accesibilitatea locuințelor, deci nu se va schimba mare lucru.'

Guvernatorul RBA, Michele Bullock, la conferința sa de presă din 11 august, a numit scăderea pieței imobiliare 'nu jocul principal' - o frază care va consola cu siguranță pe cei care își văd capitalul propriu evaporându-se. Ea a menționat că prețurile sunt încă cu 50% mai mari decât în 2020, deci, serios, ce înseamnă o mică scădere de 10%?

Oliver spune că RBA va 'sta pe gânduri', dar va continua să majoreze ratele, deoarece inflația este problema mai mare. Jonathan Kearns, economistul șef la Challenger și fost oficial RBA, este de acord că corecția vine 'mai puternic și mai rapid decât se anticipa', dar 'nu este suficient de mare pentru ca ei să spună că nu trebuie să creștem ratele.'

Între timp, economia abia crește. Belinda Allen, șefa economiei australiene la CBA, se așteaptă la o creștere a PIB-ului de doar 0,1% pentru trimestrul din iunie - cea mai slabă din ultimii doi ani și jumătate. 'Economia australiană a încetinit, dar inflația nu', spune ea. Deci, pregătiți-vă pentru mai multă durere a ratelor, pentru că, aparent, leacul pentru prețurile mari este să faci totul mai scump.