Avustralya'nın emlak piyasası tarihinin en sert düşüşüne doğru ilerliyor; banliyölerin %90'ından fazlasında fiyatlar düşüyor, ancak Merkez Bankası yine de dördüncü kez üst üste faiz artıracak. Çünkü tarihi bir çöküş gibi küçük bir şeyin enflasyonla mücadeleye engel olmasına izin verilir mi?

Cotality'den gelen yeni veriler mükemmel fırtınayı ortaya koyuyor: daha yüksek borçlanma maliyetleri, zayıf bir ekonomi ve emlak yatırımcıları için vergi muamelesinde nesilde bir görülen bir değişiklik. AMP'nin baş ekonomisti Shane Oliver, ortalama ev değerlerinin altı ila dokuz ay daha düşeceğini ve zirvenin yaklaşık %10 altında sona ereceğini tahmin ediyor - savaş sonrası dönemin en kötüsü. Yine de, belirttiği gibi, 2022-23'teki gibi önceki %8'lik düzeltmelerle pek de uyumsuz değil.

CBA analistleri daha da kötümser; Sidney ve Melbourne'de %12-13, Brisbane, Perth ve Adelaide'de %8 düşüş öngörüyorlar. Ancak bunun Avustralya'nın kronik konut erişilemezliğini düzelteceğini beklemeyin. Oliver, 'Bazı açılardan bu bizi sadece bir yıl önceki duruma geri götürüyor... ve o zaman da konut erişilebilirliğinden şikayet ediyorduk, bu yüzden pek bir şey değişmeyecek' diyor.

RBA Başkanı Michele Bullock, 11 Ağustos'taki basın toplantısında konut düşüşünü 'ana oyun değil' olarak nitelendirdi - bu ifade, ev sermayelerinin buharlaşmasını izleyenleri kesinlikle teselli edecektir. Fiyatların hala 2020'ye göre %50 daha yüksek olduğunu belirtti, yani gerçekten, %10'luk küçük bir düşüş ne ki?

Oliver, RBA'nın 'iki kez düşüneceğini' ancak enflasyon daha büyük bir sorun olduğu için faiz artırmaya devam edeceğini söylüyor. Challenger'ın baş ekonomisti ve eski RBA yetkilisi Jonathan Kearns, düzeltmenin 'beklenenden daha sert ve hızlı' geldiğini ancak 'faiz artırmamıza gerek yok demeleri için yeterince büyük olmadığını' kabul ediyor.

Bu arada ekonomi zar zor büyüyor. CBA'nın Avustralya ekonomisi başkanı Belinda Allen, Haziran çeyreği için GSYİH büyümesinin sadece %0,1 olmasını bekliyor - iki buçuk yılın en zayıfı. 'Avustralya ekonomisi yavaşladı, ancak enflasyon yavaşlamadı' diyor. O halde daha fazla faiz acısına hazır olun, çünkü görünüşe göre yüksek fiyatların tedavisi her şeyi daha pahalı hale getirmek.