Il mercato immobiliare australiano si sta dirigendo verso il suo calo più ripido della storia, con prezzi in calo in oltre il 90% dei sobborghi, ma la Reserve Bank consegnerà comunque un quarto aumento consecutivo dei tassi di interesse. Perché lasciare che una piccola cosa come un crollo storico si metta in mezzo alla lotta all'inflazione?

Nuovi dati di Cotality rivelano la tempesta perfetta: costi di indebitamento più elevati, un'economia debole e un cambiamento una volta ogni generazione nel trattamento fiscale per gli investitori immobiliari. Shane Oliver, capo economista di AMP, prevede che i valori medi delle case scenderanno per altri sei-nove mesi, finendo circa il 10% sotto il loro picco - il peggiore nel periodo postbellico. Anche se, come osserva, non è molto fuori linea con precedenti correzioni dell'8%, come quella del 2022-23.

Gli analisti di CBA sono ancora più ribassisti, prevedendo cali del 12-13% a Sydney e Melbourne, e dell'8% a Brisbane, Perth e Adelaide. Ma non aspettatevi che questo risolva la cronica inaccessibilità abitativa australiana. Oliver dice: 'In un certo senso questo ci riporta solo a dove eravamo un anno fa... e allora ci lamentavamo dell'accessibilità abitativa, quindi non cambierà molto.'

La governatrice della RBA, Michele Bullock, nella sua conferenza stampa dell'11 agosto, ha definito il calo immobiliare 'non la partita principale' - una frase che sicuramente conforterà coloro che guardano il loro patrimonio immobiliare evaporare. Ha notato che i prezzi sono ancora il 50% più alti rispetto al 2020, quindi davvero, che cos'è un piccolo calo del 10%?

Oliver dice che la RBA 'ci penserà due volte' ma continuerà ad aumentare i tassi perché l'inflazione è il problema più grande. Jonathan Kearns, capo economista di Challenger ed ex funzionario della RBA, concorda che la correzione sta arrivando 'più dura e più veloce del previsto', ma 'non è abbastanza grande per loro per dire che non dobbiamo aumentare i tassi.'

Nel frattempo, l'economia sta crescendo a malapena. Belinda Allen, capo dell'economia australiana di CBA, prevede una crescita del PIL di solo lo 0,1% per il trimestre di giugno - la più debole in due anni e mezzo. 'L'economia australiana è rallentata, ma l'inflazione no', dice. Quindi, preparatevi ad altro dolore sui tassi, perché a quanto pare, la cura per i prezzi alti è rendere tutto più costoso.