澳大利亚房地产市场正走向历史上最严重的衰退，超过90%的郊区房价下跌，但澳洲联储仍将连续第四次加息。因为为什么要让历史性崩盘这样的小事妨碍对抗通胀呢？

Cotality的新数据揭示了完美风暴：更高的借贷成本、疲软的经济，以及房地产投资者税收待遇的百年一遇的变化。AMP首席经济学家Shane Oliver预测，平均房价还将再跌六到九个月，最终比峰值低约10%——这是战后时期最糟糕的。不过，正如他指出的，这与之前8%的回调（如2022-23年的那次）相差并不大。

CBA分析师更为悲观，预测悉尼和墨尔本下跌12-13%，布里斯班、珀斯和阿德莱德下跌8%。但不要指望这能解决澳大利亚长期存在的住房负担能力问题。Oliver说：“从某种意义上说，这只是让我们回到一年前的状态……而那时我们就在抱怨住房负担能力，所以不会有太大改变。”

澳洲联储行长Michele Bullock在8月11日的新闻发布会上称住房市场低迷“不是主战场”——这句话肯定会让那些看着自己房屋净值蒸发的人感到安慰。她指出，房价仍比2020年高出50%，所以，10%的下跌又算什么呢？

Oliver表示，澳洲联储会“三思”，但仍会继续加息，因为通胀是更大的问题。Challenger首席经济学家、前澳洲联储官员Jonathan Kearns也认为，调整“比预期更猛烈、更迅速”，但“还不足以让他们说我们不需要加息”。

与此同时，经济几乎停滞不前。CBA澳大利亚经济主管Belinda Allen预计，6月当季GDP仅增长0.1%——这是两年半来最弱的。“澳大利亚经济已经放缓，但通胀并未放缓，”她说。所以，准备好迎接更多的利率痛苦吧，因为显然，治愈高物价的办法是让一切都更贵。