El mercado inmobiliario de Australia se dirige a su peor caída en la historia, con precios que bajan en más del 90% de los suburbios, pero el Banco de la Reserva aún entregará un cuarto aumento consecutivo de las tasas de interés. Porque, ¿por qué dejar que una pequeña cosa como un colapso histórico se interponga en la lucha contra la inflación?

Nuevos datos de Cotality revelan la tormenta perfecta: mayores costos de endeudamiento, una economía débil y un cambio generacional en el tratamiento fiscal para los inversores inmobiliarios. Shane Oliver, economista jefe de AMP, predice que los valores promedio de las viviendas caerán durante otros seis a nueve meses, terminando alrededor de un 10% por debajo de su pico, lo peor en el período de posguerra. Aunque, como él señala, no está muy lejos de las correcciones anteriores del 8%, como la de 2022-23.

Los analistas de CBA son aún más pesimistas, pronosticando caídas del 12-13% en Sídney y Melbourne, y del 8% en Brisbane, Perth y Adelaida. Pero no esperes que esto solucione la crónica inasequibilidad de la vivienda en Australia. Oliver dice: 'En cierto modo, esto solo nos devuelve a donde estábamos hace un año... y ya nos quejábamos de la asequibilidad de la vivienda entonces, así que no cambiará mucho.'

La gobernadora del RBA, Michele Bullock, en su conferencia de prensa del 11 de agosto, llamó a la caída del mercado inmobiliario 'no el juego principal', una frase que seguramente consolará a aquellos que ven cómo se evapora el valor de su casa. Señaló que los precios siguen siendo un 50% más altos que en 2020, así que, en realidad, ¿qué es una pequeña caída del 10%?

Oliver dice que el RBA 'lo pensará dos veces', pero seguirá subiendo las tasas porque la inflación es el problema más grande. Jonathan Kearns, economista jefe de Challenger y exfuncionario del RBA, coincide en que la corrección viene 'más fuerte y más rápida de lo anticipado', pero 'no es lo suficientemente grande como para que digan que no necesitamos subir las tasas.'

Mientras tanto, la economía apenas crece. Belinda Allen, jefa de economía australiana de CBA, espera un crecimiento del PIB de solo el 0,1% para el trimestre de junio, el más débil en dos años y medio. 'La economía australiana se ha desacelerado, pero la inflación no', dice. Así que, prepárate para más dolor en las tasas, porque aparentemente, la cura para los precios altos es hacer que todo sea más caro.