RBA, 그래도 금리 인상? 주택 가격 10% 하락은 '주요 게임 아님'

호주 주택 시장은 사상 최대의 침체를 향해 가고 있으며, 교외 지역의 90% 이상에서 가격이 하락하고 있지만, Reserve Bank는 여전히 4회 연속 금리 인상을 단행할 것이다. 왜냐하면 사상 최대의 붕괴 같은 사소한 일이 인플레이션과의 싸움을 방해하게 두지 않기 때문이다.

Cotality의 새로운 데이터는 완벽한 폭풍을 드러낸다: 더 높은 차입 비용, 약한 경제, 그리고 부동산 투자자에 대한 세금 처리의 일세대에 한 번 있는 변화. AMP의 수석 경제학자 Shane Oliver는 평균 주택 가치가 앞으로 6~9개월 더 하락하여 정점 대비 약 10% 하락할 것으로 예측한다 - 전후 기간 중 최악. 그러나 그가 지적하듯이, 이는 2022-23년의 8% 조정과 같은 이전 조정과 크게 벗어나지 않는다.

CBA 분석가들은 더욱 약세를 보이며, 시드니와 멜버른에서 12-13%, 브리즈번, 퍼스, 애들레이드에서 8% 하락을 예측한다. 그러나 이것이 호주의 만성적인 주택 구입 불가능 문제를 해결할 것이라고 기대하지 마라. Oliver는 말한다: '어떤 면에서 이것은 우리를 1년 전으로 되돌려 놓을 뿐입니다... 그리고 그때 우리는 주택 구입 가능성에 대해 불평하고 있었으므로, 많은 것이 바뀌지 않을 것입니다.'

RBA 총재 Michele Bullock은 8월 11일 기자 회견에서 주택 침체를 '주요 게임이 아니다'라고 불렀다 - 이는 주식이 증발하는 것을 지켜보는 사람들을 확실히 위로할 문구이다. 그녀는 가격이 여전히 2020년보다 50% 높다고 언급했으므로, 정말로, 10% 하락이 뭐가 대단한가?

Oliver는 RBA가 '두 번 생각할 것'이지만 인플레이션이 더 큰 문제이기 때문에 계속 인상할 것이라고 말한다. Challenger의 수석 경제학자이자 전 RBA 관계자인 Jonathan Kearns는 조정이 '예상보다 더 빠르고 강하게' 오고 있지만 '그들이 금리를 인상할 필요가 없다고 말할 만큼 충분히 크지는 않다'고 동의한다.

한편, 경제는 거의 성장하지 않고 있다. CBA의 호주 경제 책임자 Belinda Allen은 6월 분기 GDP 성장률이 0.1%에 불과할 것으로 예상한다 - 2년 반 만에 가장 약한 수치. 그녀는 '호주 경제는 둔화되었지만 인플레이션은 그렇지 않다'고 말한다. 그러니 더 많은 금리 고통에 대비하라, 왜냐하면 분명히, 높은 가격에 대한 치료법은 모든 것을 더 비싸게 만드는 것이기 때문이다.