Der australische Immobilienmarkt steuert auf den steilsten Abschwung der Geschichte zu, mit fallenden Preisen in über 90% der Vororte, aber die Reserve Bank wird dennoch eine vierte Zinserhöhung in Folge liefern. Denn warum sollte man sich von einer Kleinigkeit wie einem historischen Crash davon abhalten lassen, die Inflation zu bekämpfen?

Neue Daten von Cotality offenbaren den perfekten Sturm: höhere Kreditkosten, eine schwache Wirtschaft und eine einmalige Änderung der steuerlichen Behandlung von Immobilieninvestoren. Shane Oliver, Chefökonom bei AMP, prognostiziert, dass die durchschnittlichen Hauspreise weitere sechs bis neun Monate fallen werden und am Ende etwa 10% unter ihrem Höchststand liegen – das Schlimmste in der Nachkriegszeit. Obwohl, wie er anmerkt, dies nicht stark von früheren 8% Korrekturen abweicht, wie der von 2022-23.

CBA-Analysten sind noch pessimistischer und prognostizieren Rückgänge von 12-13% in Sydney und Melbourne und 8% in Brisbane, Perth und Adelaide. Aber erwarten Sie nicht, dass dies Australiens chronische Wohnungsunerschwinglichkeit behebt. Oliver sagt: 'In gewisser Weise bringt uns das nur dorthin zurück, wo wir vor einem Jahr waren... und wir haben uns damals über die Erschwinglichkeit von Wohnraum beschwert, also wird sich nicht viel ändern.'

RBA-Gouverneurin Michele Bullock nannte den Wohnungsabschwung auf ihrer Pressekonferenz am 11. August 'nicht das Hauptspiel' – ein Satz, der sicherlich diejenigen trösten wird, die zusehen, wie ihr Eigenkapital verdampft. Sie stellte fest, dass die Preise immer noch 50% höher sind als 2020, also was ist schon ein kleiner 10% Rückgang?

Oliver sagt, die RBA werde 'zweimal nachdenken', aber weiterhin die Zinsen erhöhen, weil die Inflation das größere Problem sei. Jonathan Kearns, Chefökonom bei Challenger und ehemaliger RBA-Beamter, stimmt zu, dass die Korrektur 'härter und schneller als erwartet' kommt, aber 'sie ist nicht groß genug, um zu sagen, wir müssen nicht erhöhen.'

In der Zwischenzeit wächst die Wirtschaft kaum. Belinda Allen, Leiterin der australischen Ökonomie bei CBA, erwartet für das Juni-Quartal ein BIP-Wachstum von nur 0,1% – das schwächste seit zweieinhalb Jahren. 'Die australische Wirtschaft hat sich verlangsamt, aber die Inflation nicht', sagt sie. Also machen Sie sich bereit für mehr Zinsschmerzen, denn anscheinend ist die Heilung für hohe Preise, alles teurer zu machen.