Окончить учебу, устроиться на работу, купить дом и, возможно, завести семью: путь, которым следовали предыдущие поколения, сейчас многим может казаться далекой мечтой. Но становится ли он хоть немного легче — по крайней мере, когда речь идет о покупке первого жилья? Что ж, сегодняшние потенциальные покупатели впервые могут чувствовать себя обделенными; им по-прежнему хуже, чем недавним поколениям.

Если вы родились в Великобритании в середине 1990-х, у вас около 25% шансов владеть собственным домом. Двадцатилетние в 1990-х имели почти вдвое больше шансов приобрести жилье, а предыдущее поколение — еще больше. Но прежде чем смотреть на текущую картину, что стоит за долгосрочным сдвигом?

Одна из проблем заключается в том, что цены на недвижимость росли быстрее, чем доходы, на протяжении многих десятилетий. Экономист по жилью Пол Чешир выражается резко, сравнивая рост цен на яйца с ценами на дома за последние 71 год. Изменения на ипотечных рынках внесли свой вклад, но в конечном счете дело в нехватке строительства жилья.

Правительство ранее оценивало, что только Англии нужно еще 300 000 жилых единиц в год, чтобы идти в ногу с изменениями населения и нашим предпочтением жить в меньших домохозяйствах. Но в прошлом году было добавлено только 208 000. Мы не строили близко к 300 000 новых домов в год по крайней мере три десятилетия.

Причин много, но ключевой была инфляция — от цены на землю до зарплат строителей и кирпичей. Наш анализ показывает, что стоимость сырья, такого как древесина, сталь, гипсокартон, бетон и изоляция, росла в соответствии с общей инфляцией с 1990-х годов до пандемии COVID-19, когда их стало труднее достать. Это усугубилось влиянием войны в Украине, которая подняла как стоимость энергии — на 15% за один год — для производства этих материалов, так и для использования в самом строительстве. Война в Иране подтолкнула цены еще выше.

Еще до пандемии более чем каждая пятая строительная фирма испытывала нехватку квалифицированных кадров, усугубленную Brexit. Для ориентира: дом, который стоил 150 000 фунтов на строительство в 2015 году, сейчас может стоить 230 000 фунтов — аналитики говорят, что эти затраты могут вырасти еще на 15% в ближайшие пять лет. И это до борьбы с планированием. Строгие правила защищают окружающую среду и поддерживают стандарты безопасности, но могут увеличить расходы.

Растущая и все более непредсказуемая стоимость строительства в сочетании с неопределенным спросом отпугнула некоторых застройщиков. По мере роста цен на недвижимость первоначальный взнос, необходимый для покупки дома, достиг десятков тысяч. Сумма для 10% первоначального взноса сильно варьируется по стране. Накопить на первоначальный взнос становится особенно трудно, если вы также платите арендную плату. Частная аренда обычно поглощает треть доходов потенциальных покупателей. Неудивительно, что все больше молодых людей предпочитают жить дома и платить гораздо более низкие расходы на жилье, чтобы больше откладывать.

Цены на жилье в последние несколько лет обычно росли медленнее, чем зарплаты, что облегчает накопление — и некоторые кредиторы принимают меньший первоначальный взнос. Кроме того, кредиторы, как правило, более охотно предлагают более крупные кредиты с более длительными сроками погашения. А более медленный рост цен на недвижимость и более низкие ставки, чем несколько лет назад, означают, что ипотечные платежи по отношению к зарплатам возвращаются к долгосрочному среднему уровню.

Но в конечном счете, чтобы сделать покупку жилья такой же легкой, как для предыдущих поколений, нам нужно больше домов. Есть шаги в этом направлении: правительство сэра Кейра Стармера представило планы по упрощению процессов планирования, которые могут быть хаотичными и медленными. Реформы также позволят строить больше домов на зеленом поясе — не все с этим согласны. Но чтобы действительно сдвинуть дело с мертвой точки, нам нужно стимулировать застройщиков с большей уверенностью браться за строительство. И какой бы подход ни выбрало правительство, результаты будут видны через годы.

Хотите приобрести жилье? Поделитесь своим опытом.