Eğitimi bitirmek, iş bulmak, ev satın almak ve belki bir aile kurmak: Önceki nesillerin izlediği yol, artık birçoğu için uzak bir hayal gibi görünebilir. Ama en azından ev sahibi olma merdivenine çıkmak söz konusu olduğunda işler biraz daha kolaylaşıyor mu? Bugünün potansiyel ilk kez ev alacakları kendilerini haksızlığa uğramış hissedebilir; hâlâ son nesillerden daha kötü durumdalar.

Eğer 1990'ların ortasında Birleşik Krallık'ta doğduysanız, kendi evinize sahip olma ihtimaliniz yaklaşık %25. 1990'larda yirmili yaşlarında olanların ev sahibi olma olasılığı neredeyse iki katıydı ve önceki nesil için bu oran daha da yüksekti. Ama mevcut tabloya bakmadan önce, uzun vadeli değişimin arkasında ne var?

Sorunlardan biri, emlak fiyatlarının onlarca yıldır gelirleri geride bırakması. Emlak ekonomisti Paul Cheshire bunu çarpıcı bir şekilde ifade ediyor: son 71 yılda yumurta fiyatlarındaki artışı ev fiyatlarıyla karşılaştırıyor. Mortgage piyasasındaki değişiklikler katkıda bulundu, ancak sonuçta mesele konut inşaatının eksikliği.

Hükümet daha önce yalnızca İngiltere'nin nüfus değişimi ve daha küçük hanelerde yaşama tercihimize ayak uydurmak için yılda 300.000 ek konuta ihtiyacı olduğunu tahmin etmişti. Ancak geçen yıl sadece 208.000 eklendi. En az otuz yıldır yılda 300.000 yeni eve yaklaşamadık.

Bunun birçok nedeni var, ancak enflasyon kilit rol oynadı - arsa fiyatından inşaatçı ücretlerine ve tuğlalara kadar. Analizimiz, kereste, çelik, alçıpan, beton ve yalıtım gibi hammaddelerin maliyetinin 1990'lardan Covid-19 salgınına kadar genel enflasyonla paralel arttığını, salgın sırasında ise tedariklerinin zorlaştığını gösteriyor. Buna, bu malzemelerin üretimi ve inşaatın kendisi için enerji maliyetini tek bir yılda %15 artıran Ukrayna savaşının etkisi de eklendi. İran'daki savaş fiyatları daha da yukarı çekti.

Salgından önce bile, inşaat firmalarının beşte birinden fazlası, Brexit ile daha da kötüleşen vasıflı personel sıkıntısıyla boğuşuyordu. Bir rehber olarak, 2015'te inşa etmesi 150.000 sterline mal olan bir ev şimdi 230.000 sterline mal olabilir - analistler bu maliyetlerin önümüzdeki beş yıl içinde %15 daha artabileceğini söylüyor. Ve bu, planlamayla uğraşmadan önce. Katı düzenlemeler çevreyi korur ve güvenlik standartlarını yükseltir, ancak maliyetleri artırabilir.

Artan ve giderek öngörülemez hale gelen inşaat maliyeti, belirsiz taleple birleşince bazı konut üreticilerini caydırdı. Emlak fiyatları arttıkça, ev satın almak için gereken depozito on binlere ulaştı. %10 depozito için gereken miktar ülke genelinde büyük farklılıklar gösteriyor. Kiraya da ödüyorsanız, depozito için birikim yapmak özellikle zorlaşıyor. Özel kiralar genellikle potansiyel alıcıların gelirlerinin üçte birini yutuyor. Daha fazla gencin evde yaşamayı ve daha düşük konut maliyeti ödeyerek daha fazla birikim yapmayı tercih etmesi şaşırtıcı değil.

Son birkaç yılda ev fiyatları genellikle ücretlerden daha yavaş arttı, bu da birikim yapmayı kolaylaştırdı - ve bazı borç verenler daha küçük bir depozito kabul ediyor. Ayrıca, borç verenler daha uzun geri ödeme süreleriyle daha büyük krediler sunmaya daha istekli. Ve emlak fiyatlarındaki daha yavaş büyüme ve birkaç yıl öncesine göre daha düşük oranlar, ipotek ödemelerinin ücretlere göre uzun vadeli ortalamaya geri döndüğü anlamına geliyor.

Ama sonuçta, önceki nesiller için olduğu kadar kolay bir şekilde merdivene çıkmak için daha fazla eve ihtiyacımız var. Hareketler var: Sir Keir Starmer'ın hükümeti, kaotik ve yavaş olabilen planlama süreçlerini kolaylaştırmak için planlar sundu. Reformlar ayrıca yeşil kuşakta daha fazla ev inşa edilmesine izin verecek - herkesin kabul ettiği bir şey değil. Ama gerçekten işleri hızlandırmak için, inşaatçıları inşa etmeye daha fazla güvenle bağlanmaya teşvik etmemiz gerekiyor. Ve hükümet hangi yaklaşımı benimserse benimsesin, sonuçların ortaya çıkması yıllar alacak.

Emlak merdivenine çıkmak mı istiyorsunuz? Deneyiminizi paylaşın.