Părăsirea educației, obținerea unui loc de muncă, cumpărarea unei case și poate întemeierea unei familii: calea urmată de generațiile anterioare poate părea un vis îndepărtat pentru mulți acum. Dar devine un pic mai ușor - cel puțin când vine vorba de a urca pe scara proprietății? Ei bine, potențialii cumpărători pentru prima dată de astăzi s-ar putea simți nedreptățiți; ei sunt încă mai prost situați decât generațiile recente.

Dacă te-ai născut în Marea Britanie la mijlocul anilor 1990, ai aproximativ o șansă de 25% să deții propria casă. Tinerii de 20 de ani din anii 1990 aveau aproape de două ori mai multe șanse să fie pe scara proprietății, iar generația anterioară chiar mai mult. Dar înainte de a privi imaginea actuală, ce se află în spatele schimbării pe termen lung?

O problemă este că prețurile proprietăților au depășit veniturile de-a lungul multor decenii. Economistul imobiliar Paul Cheshire o pune clar, comparând creșterea prețului ouălor cu prețul caselor în ultimii 71 de ani. Schimbările de pe piețele ipotecare au contribuit, dar în cele din urmă este vorba despre lipsa construcțiilor de locuințe.

Guvernul a estimat anterior că doar Anglia are nevoie de încă 300.000 de locuințe pe an pentru a ține pasul cu schimbările demografice și preferința noastră de a locui în gospodării mai mici. Dar anul trecut s-au adăugat doar 208.000. Nu am construit aproape 300.000 de case noi într-un an de cel puțin trei decenii.

Există multe motive pentru aceasta, dar inflația a fost cheia - de la prețul terenurilor, la salariile muncitorilor și cărămizi. Analiza noastră arată că costul materiilor prime precum cheresteaua, oțelul, gips-cartonul, betonul și izolația a crescut în linie cu inflația generală din anii 1990 până la pandemia Covid-19, când au devenit mai greu de procurat. Aceasta a fost agravată de impactul războiului din Ucraina, care a dus la creșterea costului energiei - 15% într-un singur an - pentru fabricarea acestor materiale și pentru utilizarea în construcții în sine. Războiul din Iran a împins prețurile și mai sus.

Chiar înainte de pandemie, mai mult de una din cinci firme de construcții se confrunta cu lipsa personalului calificat, exacerbată de Brexit. Ca ghid, o casă care costa 150.000 de lire sterline să fie construită în 2015 poate costa acum 230.000 de lire sterline - analiștii spun că aceste costuri ar putea crește cu încă 15% în următorii cinci ani. Și asta înainte de a te confrunta cu planificarea. Reglementările stricte protejează mediul și susțin standardele de siguranță, dar pot adăuga costuri.

Costul în creștere - și din ce în ce mai imprevizibil - al construcțiilor, împreună cu cererea incertă, i-a descurajat pe unii constructori. Pe măsură ce prețurile proprietăților au crescut, avansul necesar pentru a cumpăra o casă a ajuns la zeci de mii. Suma pentru un avans de 10% variază puternic în toată țara. Economisirea pentru un avans devine deosebit de dificilă dacă plătești și chirie. Chiria privată consumă de obicei o treime din veniturile potențialilor cumpărători. Nu este o surpriză că un număr mai mare de tineri aleg să locuiască acasă și să plătească costuri de locuință mult mai mici pentru a putea economisi mai mult.

Prețurile caselor au crescut de obicei mai lent decât salariile în ultimii ani, ceea ce face economisirea mai ușoară - și unii creditori acceptă un avans mai mic. În plus, creditorii tind să fie mai dispuși să ofere împrumuturi mai mari cu perioade de rambursare mai lungi. Iar creșterea mai lentă a prețurilor proprietăților și ratele mai mici decât acum câțiva ani înseamnă că plățile ipotecare, raportate la salarii, se îndreaptă înapoi spre media pe termen lung.

Dar, în cele din urmă, pentru a face la fel de ușor să urci pe scară ca pentru generațiile anterioare, avem nevoie de mai multe case. Există mișcări în curs: guvernul lui Sir Keir Starmer a introdus planuri pentru eficientizarea proceselor de planificare care pot fi haotice și lente. Reformele vor permite, de asemenea, construirea mai multor case pe centura verde - nu ceva cu care toată lumea este de acord. Dar pentru a mișca lucrurile cu adevărat, trebuie să stimulăm constructorii să se angajeze cu mai multă încredere în construcții. Și indiferent de abordarea guvernului, rezultatele vor dura ani să se vadă.

Cauți să urci pe scara proprietății? Împărtășește-ți experiența.