教育を終え、仕事に就き、家を買い、そして家族を持つかもしれない。かつての世代が歩んできた道は、今や多くの人にとって遠い夢のように思えるかもしれない。しかし、少なくとも住宅取得に関しては、少しは楽になっているのだろうか？今日の初回購入希望者は、不当な扱いを受けていると感じるかもしれない。彼らは依然として最近の世代よりも不利な立場にある。

もしあなたが1990年代半ばにイギリスで生まれたなら、自分の家を所有できる確率は約25%だ。1990年代の20代は、住宅はしごに上っている可能性がほぼ2倍あり、前の世代はさらに高かった。しかし、現在の状況を見る前に、長期的な変化の背後にあるものは何か？

一つの問題は、不動産価格が何十年にもわたって収入を上回ってきたことだ。住宅経済学者のポール・チェシャーは、過去71年間の卵価格と住宅価格の上昇を比較して、これを明確に述べている。住宅ローンの市場の変化も寄与しているが、最終的には住宅建設の不足が問題だ。

政府は以前、イングランドだけでも人口変動とより小さな世帯で暮らすという私たちの好みに対応するために、年間30万戸の追加住宅が必要だと推定していた。しかし、昨年追加されたのはわずか20万8000戸だった。私たちは少なくとも30年間、年間30万戸に近い新築住宅を建設していない。

これには多くの理由があるが、インフレが鍵となっている。土地の価格から、建設労働者の賃金、レンガに至るまで。私たちの分析によると、木材、鉄鋼、石膏ボード、コンクリート、断熱材などの原材料費は、1990年代から新型コロナウイルス感染症のパンデミックまで一般的なインフレに沿って上昇したが、その後調達が困難になった。さらに、ウクライナ戦争の影響が重なり、これらの材料の製造と建設自体の両方に使用されるエネルギーのコストが1年で15%上昇した。イラン戦争により価格はさらに上昇した。

パンデミック前でさえ、5社に1社以上の建設会社が熟練労働者の不足に悩まされており、ブレグジットによって悪化した。参考までに、2015年に15万ポンドで建設された家は、現在では23万ポンドかかる可能性がある。アナリストは、今後5年間でさらに15%上昇する可能性があると述べている。そして、それは計画許可を考慮する前の話だ。厳格な規制は環境を保護し、安全基準を維持するが、コストを増加させる可能性がある。

建設費の上昇と予測不可能性の増大は、不確実な需要と相まって、一部の住宅建設業者を躊躇させている。不動産価格が上昇するにつれて、家を購入するために必要な頭金は数万ポンドに達している。10%の頭金を用意するための金額は全国で大きく異なる。家賃も支払っている場合、頭金を貯めるのは特に困難になる。民間の家賃は通常、購入希望者の収入の3分の1を占める。多くの若者が実家に住み、はるかに低い住宅費を支払って貯蓄を増やすことを選ぶのも不思議ではない。

ここ数年、住宅価格の上昇率は一般的に賃金よりも緩やかで、貯蓄がしやすくなっている。また、一部の貸し手はより少ない頭金を受け入れる。さらに、貸し手はより長い返済期間でより大きなローンを提供する傾向がある。そして、住宅価格の上昇が鈍化し、金利が数年前よりも低いため、賃金に対する住宅ローンの支払いは長期的な平均に戻りつつある。

しかし、最終的に、前の世代と同じように住宅はしごに上りやすくするためには、もっと多くの住宅が必要だ。動きもある。キア・スターマー首相の政府は、混沌として遅い計画プロセスを合理化する計画を導入した。改革により、グリーンベルトにもっと多くの住宅を建設できるようになるが、これは全員が同意するわけではない。しかし、本当に事態を動かすためには、建設業者がより自信を持って建設に取り組むよう促す必要がある。そして、政府がどのようなアプローチを取ろうとも、結果が出るまでには何年もかかるだろう。

あなたは住宅はしごに上ろうとしていますか？あなたの経験を共有してください。