Studie findet: Millennials können immer noch keine Häuser kaufen, aber hey, es ist etwas weniger unmöglich

Schulabschluss, Job, Eigenheim, vielleicht eine Familie gründen: Der Weg, den frühere Generationen gegangen sind, mag für viele heute wie ein ferner Traum erscheinen. Aber wird es langsam etwas einfacher – zumindest was den Einstieg ins Eigenheim betrifft? Nun, die heutigen potenziellen Erstkäufer fühlen sich vielleicht benachteiligt; sie stehen immer noch schlechter da als die jüngsten Generationen.

Wenn Sie Mitte der 1990er Jahre in Großbritannien geboren wurden, haben Sie etwa eine 25-prozentige Chance, ein eigenes Haus zu besitzen. Die Zwanzigjährigen in den 1990er Jahren hatten fast doppelt so gute Chancen, auf der Immobilienleiter zu stehen, und die vorherige Generation noch mehr. Aber bevor wir uns das aktuelle Bild ansehen: Was steckt hinter dem langfristigen Wandel?

Ein Problem ist, dass die Immobilienpreise seit vielen Jahrzehnten schneller gestiegen sind als die Einkommen. Der Wohnungswirtschaftler Paul Cheshire stellt es drastisch dar, indem er den Anstieg der Eierpreise mit den Hauspreisen der letzten 71 Jahre vergleicht. Veränderungen auf dem Hypothekenmarkt haben dazu beigetragen, aber letztendlich geht es um den Mangel an Wohnungsbau.

Die Regierung schätzte zuvor, dass allein England weitere 300.000 Wohnungen pro Jahr benötigt, um mit der Bevölkerungsentwicklung und unserer Vorliebe für kleinere Haushalte Schritt zu halten. Aber letztes Jahr kamen nur 208.000 hinzu. Wir haben seit mindestens drei Jahrzehnten nicht mehr nahe an 300.000 neue Häuser pro Jahr gebaut.

Es gibt viele Gründe dafür, aber die Inflation war entscheidend – vom Grundstückspreis über die Löhne der Bauarbeiter bis hin zu Ziegeln. Unsere Analyse zeigt, dass die Kosten für Rohstoffe wie Holz, Stahl, Gipskarton, Beton und Dämmung bis zur Covid-19-Pandemie im Einklang mit der allgemeinen Inflation stiegen, als sie schwerer zu beschaffen waren. Dazu kam die Auswirkung des Krieges in der Ukraine, der sowohl die Energiekosten – 15 % in einem einzigen Jahr – für die Herstellung dieser Materialien als auch für den Bau selbst in die Höhe trieb. Der Krieg im Iran hat die Preise weiter nach oben getrieben.

Schon vor der Pandemie hatte mehr als eines von fünf Bauunternehmen mit einem Mangel an qualifizierten Arbeitskräften zu kämpfen, der durch den Brexit noch verschärft wurde. Als Richtwert: Ein Haus, das 2015 für 150.000 Pfund gebaut wurde, kostet jetzt vielleicht 230.000 Pfund – Analysten sagen, dass diese Kosten in den nächsten fünf Jahren um weitere 15 % steigen könnten. Und das bevor man sich mit der Bauplanung auseinandersetzt. Strenge Vorschriften schützen die Umwelt und wahren Sicherheitsstandards, können aber Kosten verursachen.

Die steigenden – und zunehmend unberechenbaren – Baukosten in Verbindung mit unsicherer Nachfrage haben einige Bauträger abgeschreckt. Da die Immobilienpreise gestiegen sind, hat die für den Hauskauf erforderliche Anzahlung Zehntausende erreicht. Der Betrag für eine 10-prozentige Anzahlung variiert stark im ganzen Land. Das Sparen für eine Anzahlung wird besonders schwierig, wenn man auch Miete zahlt. Private Mieten verschlingen in der Regel ein Drittel des Einkommens potenzieller Käufer. Kein Wunder, dass eine größere Zahl junger Menschen sich dafür entscheidet, zu Hause zu wohnen und deutlich geringere Wohnkosten zu zahlen, um mehr sparen zu können.

In den letzten Jahren sind die Hauspreise in der Regel langsamer gestiegen als die Löhne, was das Sparen erleichtert – und einige Kreditgeber akzeptieren eine geringere Anzahlung. Außerdem sind Kreditgeber eher bereit, größere Kredite mit längeren Rückzahlungszeiten anzubieten. Und das langsamere Wachstum der Immobilienpreise und die niedrigeren Zinsen als vor einigen Jahren bedeuten, dass die Hypothekenzahlungen im Verhältnis zu den Löhnen wieder in Richtung des langfristigen Durchschnitts tendieren.

Aber letztendlich brauchen wir mehr Wohnungen, um den Einstieg ins Eigenheim so einfach zu machen wie für frühere Generationen. Es tut sich etwas: Die Regierung von Sir Keir Starmer hat Pläne eingeführt, um die Planungsprozesse zu straffen, die chaotisch und langsam sein können. Reformen werden es auch ermöglichen, mehr Häuser auf dem Grüngürtel zu bauen – nicht etwas, dem alle zustimmen. Aber um wirklich in Gang zu kommen, müssen wir Bauherren Anreize bieten, mit mehr Zuversicht zu bauen. Und egal welchen Ansatz die Regierung wählt, die Ergebnisse werden Jahre brauchen, um sich zu zeigen.

Möchten Sie auf die Immobilienleiter steigen? Teilen Sie Ihre Erfahrungen.