शिक्षा पूरी करना, नौकरी पाना, घर खरीदना, और शायद परिवार शुरू करना: पिछली पीढ़ियों का यह रास्ता अब कई लोगों के लिए एक दूर का सपना लग सकता है। लेकिन क्या यह थोड़ा आसान हो रहा है - कम से कम जब घर की सीढ़ी पर चढ़ने की बात आती है? खैर, आज के संभावित पहली बार घर खरीदने वाले शायद खुद को बहुत बदकिस्मत महसूस करें; वे अभी भी हाल की पीढ़ियों से बदतर स्थिति में हैं।

अगर आप 1990 के दशक के मध्य में यूके में पैदा हुए थे, तो आपके पास अपना घर होने की लगभग 25% संभावना है। 1990 के दशक में बीस-कुछ साल के लोगों के पास घर की सीढ़ी पर होने की संभावना लगभग दोगुनी थी, और पिछली पीढ़ी के पास और भी अधिक। लेकिन वर्तमान तस्वीर को देखने से पहले, दीर्घकालिक बदलाव के पीछे क्या है?

एक मुद्दा यह है कि संपत्ति की कीमतों ने कई दशकों में आय को पीछे छोड़ दिया है। आवास अर्थशास्त्री पॉल चेशायर इसे स्पष्ट रूप से कहते हैं, पिछले 71 वर्षों में अंडे की कीमतों में वृद्धि की तुलना घर की कीमतों से करते हुए। बंधक बाजारों में बदलाव ने योगदान दिया है, लेकिन अंततः यह घर निर्माण की कमी के बारे में है।

सरकार ने पहले अनुमान लगाया था कि अकेले इंग्लैंड को जनसंख्या परिवर्तन और छोटे घरों में रहने की हमारी पसंद के साथ बने रहने के लिए प्रति वर्ष 300,000 और आवासों की आवश्यकता है। लेकिन पिछले साल केवल 208,000 जोड़े गए। हमने कम से कम तीन दशकों से एक वर्ष में 300,000 नए घरों के करीब भी निर्माण नहीं किया है।

इसके कई कारण हैं, लेकिन मुद्रास्फीति प्रमुख रही है - भूमि की कीमत से लेकर बिल्डरों की मजदूरी और ईंटों तक। हमारे विश्लेषण से पता चलता है कि लकड़ी, स्टील, प्लास्टरबोर्ड, कंक्रीट और इन्सुलेशन जैसी कच्ची सामग्री की लागत 1990 के दशक से कोविड-19 महामारी तक सामान्य मुद्रास्फीति के अनुरूप बढ़ी, जब वे प्राप्त करना कठिन हो गए। यूक्रेन में युद्ध के प्रभाव से यह और बढ़ गया, जिसने इन सामग्रियों को बनाने और निर्माण में उपयोग के लिए ऊर्जा की लागत - एक ही वर्ष में 15% - बढ़ा दी। ईरान में युद्ध ने कीमतों को और बढ़ा दिया है।

महामारी से पहले भी, पांच में से एक से अधिक निर्माण फर्मों को कुशल कर्मचारियों की कमी का सामना करना पड़ा, जो ब्रेक्सिट से बढ़ गया था। एक गाइड के रूप में, 2015 में जिस घर को बनाने में £150,000 खर्च हुआ था, वह अब £230,000 हो सकता है - विश्लेषकों का कहना है कि अगले पांच वर्षों में ये लागत 15% और बढ़ सकती है। और यह योजना से निपटने से पहले है। सख्त नियम पर्यावरण की रक्षा करते हैं और सुरक्षा मानकों को बनाए रखते हैं लेकिन लागत बढ़ा सकते हैं।

निर्माण की बढ़ती - और तेजी से अप्रत्याशित - लागत, अनिश्चित मांग के साथ, कुछ हाउसबिल्डरों को हतोत्साहित कर रही है। जैसे-जैसे संपत्ति की कीमतें बढ़ी हैं, घर खरीदने के लिए आवश्यक जमा राशि हजारों तक पहुंच गई है। 10% जमा राशि के लिए आवश्यक राशि देश भर में काफी भिन्न होती है। यदि आप किराया भी दे रहे हैं तो जमा राशि के लिए बचत करना विशेष रूप से कठिन हो जाता है। निजी किराए आम तौर पर संभावित खरीदारों की आय का एक तिहाई सोख लेते हैं। कोई आश्चर्य नहीं कि बड़ी संख्या में युवा घर पर रहने और बहुत कम आवास लागत का भुगतान करने का विकल्प चुन रहे हैं ताकि वे अधिक बचत कर सकें।

पिछले कुछ वर्षों में घर की कीमतें आम तौर पर मजदूरी की तुलना में धीमी गति से बढ़ी हैं, जिससे बचत करना आसान हो गया है - और कुछ ऋणदाता छोटी जमा राशि स्वीकार करेंगे। इसके अलावा, ऋणदाता लंबी पुनर्भुगतान अवधि के साथ बड़े ऋण देने के लिए अधिक इच्छुक हैं। और संपत्ति की कीमतों की धीमी वृद्धि और कुछ साल पहले की तुलना में कम दरों का मतलब है कि बंधक भुगतान, मजदूरी के सापेक्ष, दीर्घकालिक औसत की ओर वापस बढ़ रहे हैं।

लेकिन अंततः, पिछली पीढ़ियों की तरह सीढ़ी पर चढ़ना आसान बनाने के लिए, हमें अधिक घरों की आवश्यकता है। कदम उठाए जा रहे हैं: सर कीर स्टारमर की सरकार ने योजना प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने की योजना पेश की जो अराजक और धीमी हो सकती हैं। सुधार हरे बेल्ट पर अधिक घर बनाने की अनुमति भी देंगे - हर कोई इससे सहमत नहीं है। लेकिन वास्तव में चीजों को आगे बढ़ाने के लिए, हमें बिल्डरों को अधिक विश्वास के साथ निर्माण करने के लिए प्रोत्साहित करने की आवश्यकता है। और सरकार जो भी दृष्टिकोण अपनाती है, परिणाम आने में वर्षों लगेंगे।

क्या आप संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ने की कोशिश कर रहे हैं? अपना अनुभव साझा करें।