5월에 발효된 임차인 권리법은 잉글랜드 세입자들에게 한 세대 만의 최대 변화로 홍보되었다. 수백만 명의 민간 임차인에게 더 많은 안정성과 보장을 제공한다는 것이었다. 그리고 어느 정도 예상대로, 이 법은 학생 주택 시장을 의도하지 않은 결과의 살아있는 실험장으로 만들었다.

이 법은 고정 기간 임대차를 폐지하여 세입자들이 특정 개월 수 동안 계약에 묶이지 않게 했다. 학생들에게 이는 이전에 학년 전체를 의미했다. 이제 주택은 월 단위로 임대되며, 세입자는 고정된 종료일 없이 주별 또는 월별로 지불한다. 대학 소유 기숙사와 목적 건축 학생 숙소는 예외로 여전히 고정 기간 계약을 제공할 수 있어, 이 변화는 주로 민간 임대인으로부터 집을 빌리는 학생들에게 영향을 미친다.

20세의 에디 레버는 엑서터 대학에서 1학년을 마친 후 코스가 자신에게 맞지 않다고 결정했다. 그는 요크 대학에서 국제 관계로 전환하고 싶었지만 이미 다음 해를 위한 집을 구해둔 상태였다. 새 법 덕분에 그는 2개월 통지 후 떠나고 임대료 지불을 중단할 수 있었다. "임차인 권리법이 없었다면, 나는 전체 [학년] 계약에 묶여 있었을 것이기 때문에 대학을 옮길 수 없었을 것"이라고 그는 설명한다.

그는 공동 임대차에 있었기 때문에 그의 떠남은 집 전체의 임대차를 종료시켰다. 다행히 방을 찾던 친구가 그의 자리를 대신해 룸메이트들이 새 임대차를 체결할 수 있었다. 에디는 대체자가 없었다면 더 까다로웠을 것이라고 인정하지만, 이점이 위험보다 크다고 생각한다. "룸메이트와 사이가 나빠지거나 대학이 자신에게 맞지 않다고 결정하면, 전체 기간 계약에 묶이는 것은 재정적으로 매우 제한적일 수 있다"고 그는 말한다. "그래서 그 유연성이 없으면 사람들은 원하지 않는 상황에 갇힐 수 있다."

전국학생연합의 고등교육 부회장 루이스 윌슨은 이 유연성 덕분에 학생들이 여름에 집으로 이사하여 돈을 절약할 수 있다고 말한다. 이전에는 많은 계약이 코스가 끝난 후 여름까지 이어졌다. 윌슨은 또한 학생들이 잉글랜드 임대인들이 이유 없이 세입자를 퇴거시키는 것을 금지하는 법의 광범위한 변화로 이익을 얻는다고 덧붙인다. 이는 세입자들이 보복을 두려워하지 않고 수리를 요청할 수 있는 자신감을 준다.

그러나 학생들에게 더 큰 유연성은 임대인들에게 더 적은 확실성을 의미한다. 이 법은 임대인들이 학년 말에 학생 그룹을 퇴거시키고 다시 학생들에게 임대할 의도가 있는 경우를 위한 특정 근거를 도입했다. 그럼에도 불구하고 전국주거임대인협회의 최고 정책 책임자 크리스 노리스는 더 큰 문제는 세입자들이 일찍 이사하는 것이라고 말한다. 그는 이 위험이 가족들보다 학생들에게 더 높다고 주장한다. 학생들은 룸메이트와 사이가 나빠지거나 중퇴할 수 있지만, 가족들은 몇 달 후 이사하고 싶어할 가능성이 적다.

노리스는 고정 기간 임대차의 종료로 학생 주택이 여름 동안 또는 그 이전에 비어 있을 수 있으며, 임대인들이 가을에 학생들을 위해 다시 사용 가능할 것이라고 보장할 수 없기 때문에 몇 달 동안만 집을 임대하는 것이 이제 더 어려워졌다고 말한다. 그는 아직 초기 단계이며 많은 임대인들이 올해를 시험으로 여기고 있지만, 일부는 공실 기간의 위험을 충당하기 위해 월세를 인상하거나, 심지어 매도하거나 학생들에게 임대를 중단하여 공급을 줄이고 가격을 올릴 수 있다고 경고한다.

노리치에서 학생들에게 세 채의 공유 주택을 임대하는 수 로즈는 걱정스럽다. 그녀는 가격을 올리고 싶지 않지만, 학생들이 기말 시험 후 임대차를 종료하여 여름 동안 집이 비어 있으면 올려야 할 수도 있다고 말한다. 그녀는 이미 위험을 줄이기 위해 임대차 계약 시작을 9월 대신 8월로 앞당겼다. 그래도 세입자들이 더 일찍 이사하면 빈 부동산에 대한 모기지, 지방세 및 공과금 기본 요금을 충당하면서 이익을 내기 어려울 것이다. 그녀는 더 높은 월세가 더 큰 초기 비용을 의미할 것이라고 주장한다.