수십 년 동안 호주의 부동산 시장은 끊임없는 가격 상승으로 정의되어 왔으며, 부동산 투자가 '집처럼 안전하다'는 오래된 격언을 강화해 왔습니다. 물론, 첫 주택 구매자가 문턱을 넘으려는 경우는 예외입니다.

노동당이 예산안을 발표한 이후 세 번의 주말 데이터에 따르면, 투자자들은 내년 중반 이후에는 새로 구입한 기존 주택에 대해 네거티브 기어링을 적용할 수 없다는 소식을 듣고 경매에서 예전처럼 적극적으로 경쟁하지 않고 있습니다. 경매 낙찰률이 하락했고, 호주 여러 수도 도시의 주택 가격이 하락하기 시작했으며, 일부 분석가들은 최대 10%의 가격 하락을 예상하고 있습니다. 물론 예산 개혁 외에도 가격 변동과 예측에 기여하는 요인들, 즉 금리 인상, 가계 예산 압박, 비관적인 글로벌 경제 전망이 있습니다. 가격이 하락하기를 원하느냐 상승하기를 원하느냐에 따라 완벽한 폭풍 또는 별들의 정렬이라고 할 수 있습니다.

그러나 부동산 시장의 어떤 하락도 세제 개혁에 문제가 있다는 것을 보여주지 않을 것입니다. 오히려 통제되지 않은 가격 상승과 주택 구입 능력 위기를 조장한 30년간의 정책 실패를 더 정확하게 드러낼 것입니다. 노동당의 자본 이득 할인 및 네거티브 기어링 변경은 이미 투자자 행동에 변화를 일으키고 있습니다. 투자자들은 세금 혜택을 받은 투기에 의존하는 대신, 이제 임대 수익률과 성장 전망과 같은 재정적 지표에 따라 기존 주택을 평가해야 합니다. 이러한 변화는 종종 투기적 입찰로 특징지어지는 부동산 시장에 책임 있는 의사 결정 수준을 다시 도입하고 있습니다. 최근 경매 보고서에 따르면 이러한 전환이 이미 진행 중이며, 참관자들은 대부분의 구매자가 실제로 입찰하는 집에 살고 싶어하는 익숙하지 않은 장면을 목격하고 있습니다.

지난 주말, Cotality 데이터에 따르면 주도 전역의 경매 낙찰률(성공적으로 판매된 부동산 비율)이 55% 아래로 떨어져 2020년 4월 이후 최저치를 기록했으며, 시드니와 브리즈번이 가장 약세를 보였습니다. 이는 시장이 냉각되고 있으며 구매자와 판매자 간에 부동산 가치에 대한 교착 상태가 있음을 나타냅니다. 짐 차머스는 월요일에 낙찰률에 '여러 요인이 작용하고 있다'면서도 '첫 주택 구매자가 경매에서 공정한 기회를 얻을 수 있도록 하는 것이라면 그것은 좋은 일'이라고 말했습니다.

개혁의 어려움은 현상 유지가 뒤집힐 때 누군가는 항상 손해를 본다는 점입니다. 일부 첫 주택 소유자는 최근에 은행 계좌를 털어서, 지금은 사라질 유리한 세제 혜택이 없었다면 그 부동산에 관심을 갖지 않았을 투자자를 이기기 위해 구매했을 수도 있습니다. 그 주택 소유자들은 이제 부동산 시장 가치가 주택 대출 규모 아래로 떨어질 때 발생하는 마이너스 에퀴티에 빠질까 걱정할 수 있습니다. 노동당의 개혁이 이미 금리 인상으로 억눌린 가격에 부담을 준다면, 주택 소유자들은 자연스럽게 자신이 더 가난해졌다고 느껴 지출을 줄이고, 이는 접객업 등 경제의 다른 부분에 연쇄 영향을 미칠 것입니다. 또한 네거티브 기어링 체제를 중심으로 구축된 많은 세금 및 부동산 컨설팅 업체들이 이제 해체되고 있습니다.

반면에, 예산 전 시스템은 호주에서 불평등을 부추기고 있었으며, 오래 지속될수록 상황은 더 악화되었습니다. 지난 25년 동안 투자자가 소유한 주택 재고의 비율이 끊임없이 증가하여 단지 자신의 집에 살고 싶어하는 사람들에게 해를 끼쳤습니다. 이러한 추세는 역전되기 시작해야 하며, 그것은 좋은 일입니다. 주택 구입 능력 향상이 반드시 가격 하락을 요구하는 것은 아니지만(가격이 소득보다 느린 속도로 상승하기만 하면 됩니다), 가격이 예산 전 체제보다 낮아야 합니다. 이러한 변화는 또한 주택 거래량 또는 회전율을 줄여 시장을 더 안정적으로 만들어야 합니다. 어떤 이들은 이에 대해 불만을 품고 세제 개혁에 강력히 반대할 것입니다.

마이클 포더링엄, 호주 주택 및 도시 연구소 소장은