几十年来，澳洲房市以房价持续上涨为标志，强化了那句老话：房地产投资‘安全如房’——当然，除非你是想挤进市场的首次购房者。
自工党公布预算以来的三个周末数据显示，投资者被告知从明年中起无法对新建的已购房产进行负扣税后，他们在拍卖中的竞争不再那么激烈。拍卖清盘率下降，几个首府城市的房价开始下跌，一些分析师预计房价跌幅可达10%。当然，除了预算改革外，影响价格变动和预测的因素还包括利率上升、家庭预算紧张以及悲观的全球经济前景。这是一场完美风暴，或者说星辰排列，取决于你是希望房价下跌还是上涨。
然而，房市的任何下跌都不会表明税收改革有问题；它更准确地暴露了三十年来鼓励价格无节制上涨和可负担性危机的政策失败。工党的资本利得税折扣和负扣税改革已经促使投资者行为转变。投资者不再依赖税收增强的投机，而是被迫根据租金收益率和增长前景等财务指标来评估已购房产。这些改革正在将一定程度的负责任决策重新引入一个以投机竞价为特征的房市。最近的拍卖报告显示，这种转变已经开始，观察者注意到不寻常的场景：大多数竞拍者实际上是想住在他们竞拍的房子里。
上周末，根据Cotality数据，各州首府城市的清盘率——成功售出的房产比例——降至55%以下，为2020年4月以来最低，悉尼和布里斯班最弱。这表明市场正在降温，买卖双方在房产价值上陷入僵局。吉姆·查默斯周一指出，虽然清盘率受到‘多种因素影响’，但‘如果我们让首次购房者在拍卖中更容易获得公平机会，那将是件好事’。
改革的难点在于，当现状被颠覆时，总会有人受损。一些首次购房者可能刚刚倾尽积蓄买下房子，以击败一个如果没有即将被取消的优惠税收政策就不会对房产感兴趣的投资者。这些房主现在可能担心陷入负资产——即房产市场价值低于贷款金额。如果工党的改革给已经因利率上升而低迷的房价雪上加霜，房主自然会因感觉更穷而削减支出，对经济的其他部分（如餐饮业）产生连锁影响。还有许多税务和房产咨询业务是围绕即将被取消的负扣税制度建立的。
另一方面，预算前的制度正在加剧澳洲的不平等，而且持续时间越长，情况越糟——过去25年里，投资者拥有的住房比例不断上升，损害了那些只想拥有自己住房的人的利益。这一趋势应该开始逆转——这是件好事。虽然改善可负担性不一定需要房价下跌——只需房价涨幅慢于收入增长——但需要房价低于预算前制度下的水平。这些改革还应导致住房交易量减少，即换手率降低，从而使市场更加稳定。有些人会对此不满，并激烈反对税收改革。
澳大利亚住房与城市研究所常务董事迈克尔·福瑟林厄姆……