メイフェアのプライベートバンカーたちが非常に高価なハンカチに手を伸ばすようなニュースだ。クーツ銀行の調査によると、ロンドンで最も exclusive な地区——メイフェア、ベルグレイヴィア、ナイツブリッジ、いつもの常連たち——の物件の10件に8件が、今や希望価格を下回って売れている。そう、超富裕層でさえ、市場はあなたの郵便番号にゼロがいくつあるかなんて気にしないということを発見しているのだ。

プライム・セントラル・ロンドンの価格は2026年第3四半期に5%下落した。英国の不動産減速がついに、待つ余裕のある人々にも波及してきたからだ。物件は平均で希望価格の10%ディスカウントで売れており、つまり一部の裕福な人々は自宅で数十万——いや、数百万——ポンドの損失に直面している。実に悲劇的だ、悲劇を7桁で測るタイプの人にとっては。

最高価格帯の価格は現在、2014年のピークを14%下回っている。ブレグジット、新型コロナウイルス感染症のパンデミック、不動産税の引き上げ、借入コストの急騰に打ちのめされてきた結果だ。不動産売買エージェントはまた、非居住者税制の廃止後に外国生まれの買い手からの関心が鈍化したと報告している——これは、国際的なジェットセットがお金を駐車する別の場所を見つけたという丁寧な言い方だ。

クーツ銀行によると、ナイツブリッジとベルグレイヴィアが最も打撃を受け、価格はピークを30.8%下回っている。サウス・ケンジントンは26.9%下落している。同行の貸付責任者アレックス・ウェブスター氏は、最高価格帯の買い手と売り手は、今週のジョン・ヒーリー財務相の初予算案以前から、より慎重なアプローチを取っていたと指摘した。売り手たちは今、予算案が「遅延した活動の一部が戻ることを促す」かどうかを見守るだろうと彼女は述べた。「しかし、融資条件とより広範な経済環境が市場に影響を与え続けるでしょう。」言い換えれば、息を止めて待つな、ということだ。

イングランド銀行の基準金利は昨年12月以来変わっていないが、債券市場のボラティリティが固定金利住宅ローン価格に影響を与えるスワップレートを押し上げている。中銀は主要金利を3.75%に据え置いているが、来週の金融政策委員会が3年ぶりに利上げに投票し、4%に引き上げるとの予想が高まっている。なぜなら、「不動産回復」と言えば利上げほどふさわしいものはないからだ。

一方、プライム・セントラル・ロンドンの売り手たちはますます及び腰になっている。新規物件は前四半期比で14%減少し、供給可能在庫は前年比6%減だ。第3四半期の取引は9.1%減少し、最も落ち込みが大きかったのは200万〜500万ポンド帯で、取引は22.3%減少した。

しかし、バイオリンは置いておこう。サヴィルズの別の調査によると、最高価格帯の買い手が活動を牽引しており、第3四半期には1000万ポンド超の取引が26件あり、過去1年間の合計は127件に達した。これらの売買は合計で28.8億ポンドの価値があった。つまり、超富裕層はまだ買っている——ただ、単なる富裕層は買っていないだけで、彼らはどうやら割引されたベルグレイヴィアのタウンハウスと市場の残酷な無関心を眺める羽目になっているらしい。