В новостях, от которых частные банкиры Мейфэра потянутся за очень дорогим носовым платком, Coutts обнаружил, что восемь из десяти объектов недвижимости в самых эксклюзивных районах Лондона — Мейфэре, Белгравии, Найтсбридже, обычных подозреваемых — теперь продаются ниже запрашиваемой цены. Да, даже сверхбогатые обнаруживают, что рынку плевать, сколько нулей в вашем почтовом индексе.

Цены в прайм-центре Лондона упали на 5% в третьем квартале 2026 года, поскольку замедление рынка недвижимости Великобритании наконец добралось до тех, кто может позволить себе переждать. Недвижимость продается в среднем с 10%-ной скидкой от запрашиваемой цены, а это значит, что некоторые состоятельные граждане сталкиваются с потерями в сотни тысяч — если не миллионы — фунтов на своих домах. Трагично, право, если вы из тех, кто измеряет трагедию семизначными суммами.

Цены на верхнем сегменте сейчас на 14% ниже пика 2014 года, пострадав от Brexit, пандемии Covid, повышения налогов на недвижимость и резкого роста стоимости заимствований. Агенты по покупке и продаже также сообщили о замедлении интереса со стороны иностранных покупателей после отмены налогового режима для недомицилированных лиц — что является вежливым способом сказать, что международный высший свет нашел другое место, чтобы припарковать свои деньги.

Coutts сообщает, что Найтсбридж и Белгравия пострадали больше всего: цены на 30,8% ниже своих пиков, а Южный Кенсингтон — на 26,9%. Алекс Уэбстер, глава отдела кредитования банка, отметила, что покупатели и продавцы в верхнем сегменте занимали более осторожный подход еще до первого бюджета канцлера Джона Хили на этой неделе. Теперь продавцы будут следить за тем, «подтолкнет ли бюджет часть этой отложенной активности вернуться», сказала она. «Но условия финансирования и более широкая экономическая среда продолжат влиять на рынок». Другими словами: не задерживайте дыхание.

Базовая ставка Банка Англии не менялась с декабря прошлого года, но волатильность рынка облигаций подтолкнула вверх ставки свопов, которые влияют на ценообразование ипотеки с фиксированной ставкой. Банк сохранил ключевую ставку на уровне 3,75%, хотя растут ожидания, что на следующей неделе его комитет по денежно-кредитной политике проголосует за ее повышение впервые за три года — до 4%. Потому что ничто так не говорит о «восстановлении рынка недвижимости», как повышение ставки.

Тем временем продавцы в прайм-центре Лондона все больше избегают рынка: новые объявления упали на 14% по сравнению с предыдущим кварталом, а доступный запас снизился на 6% в годовом исчислении. Сделки были на 9,1% ниже в третьем квартале, с наибольшим замедлением в диапазоне от 2 до 5 миллионов фунтов, где количество сделок упало на 22,3%.

Но уберите скрипки. Отдельное исследование Savills показало, что покупатели в самом верхнем сегменте стимулируют активность: 26 сделок на сумму свыше 10 миллионов фунтов в третьем квартале, что довело общее число до 127 за последний год. Вместе эти продажи стоили 2,88 миллиарда фунтов. Так что сверхбогатые все еще покупают — просто не просто богатые, которым, по-видимому, остается созерцать свои дисконтированные таунхаусы в Белгравии и жестокое безразличие рынка.