En noticias que harán que los banqueros privados de Mayfair busquen un pañuelo muy caro, Coutts ha descubierto que ocho de cada diez propiedades en los barrios más exclusivos de Londres —Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, los sospechosos habituales— ahora se venden por debajo del precio de venta. Sí, incluso los superricos están descubriendo que al mercado no le importa cuántos ceros tenga tu código postal.

Los precios en el centro de Londres cayeron un 5% en el tercer trimestre de 2026, ya que la desaceleración inmobiliaria del Reino Unido finalmente alcanzó a quienes pueden permitirse esperar. Las propiedades se venden con un descuento promedio del 10% sobre el precio de venta, lo que significa que algunos ricos enfrentan pérdidas de cientos de miles —si no millones— de libras en sus hogares. Trágico, realmente, si eres del tipo de persona que mide la tragedia en siete cifras.

Los precios en el extremo superior ahora están un 14% por debajo de su pico de 2014, habiendo sido golpeados por el Brexit, la pandemia de Covid, los impuestos inmobiliarios más altos y un aumento en los costos de endeudamiento. Los agentes de compra y venta también han informado una desaceleración en el interés de compradores nacidos en el extranjero tras la abolición del régimen fiscal non-dom —lo cual es una forma educada de decir que el jet set internacional ha encontrado otro lugar para estacionar su dinero.

Coutts dice que Knightsbridge y Belgravia han sido los más afectados, con precios un 30.8% por debajo de sus picos, mientras que South Kensington ha caído un 26.9%. Alex Webster, jefa de préstamos del banco, señaló que compradores y vendedores en el extremo superior estaban adoptando un enfoque más cauteloso incluso antes del primer presupuesto del canciller John Healey esta semana. Los vendedores ahora estarán atentos para ver si el presupuesto "anima a que algo de esa actividad retrasada regrese", dijo. "Pero las condiciones de financiamiento y el entorno económico más amplio seguirán influyendo en el mercado". En otras palabras: no contengas la respiración.

La tasa base del Banco de Inglaterra no ha cambiado desde diciembre pasado, pero la volatilidad del mercado de bonos ha impulsado las tasas swap que influyen en los precios de las hipotecas de tasa fija. El Banco ha mantenido su tasa clave en 3.75%, aunque crecen las expectativas de que la próxima semana su comité de política monetaria vote a favor de aumentarla por primera vez en tres años, al 4%. Porque nada dice "recuperación inmobiliaria" como un aumento de tasas.

Mientras tanto, los vendedores en el centro de Londres están cada vez más reacios: los nuevos listados han caído un 14% en comparación con el trimestre anterior, y el stock disponible ha bajado un 6% interanual. Las transacciones fueron un 9.1% más bajas en el tercer trimestre, con la mayor desaceleración en la banda de £2m-£5m, donde las transacciones cayeron un 22.3%.

Pero que no suenen los violines. Una investigación separada de Savills encontró que los compradores en el extremo más alto están impulsando la actividad, con 26 transacciones por encima de £10m en el tercer trimestre, llevando el total a 127 en el último año. Juntas, esas ventas valieron £2.88bn. Así que los ultrarricos siguen comprando —solo que no los meramente ricos, quienes aparentemente quedan para contemplar sus casas adosadas en Belgravia con descuento y la cruel indiferencia del mercado.