Într-o veste care îi va face pe bancherii privați din Mayfair să caute o batistă foarte scumpă, Coutts a descoperit că opt din zece proprietăți în cele mai exclusiviste cartiere ale Londrei – Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, suspecții obișnuiți – se vând acum sub prețul cerut. Da, chiar și super-bogații descoperă că piața nu-i pasă câte zerouri are codul tău poștal.

Prețurile din centrul primei zone a Londrei au scăzut cu 5% în al treilea trimestru al anului 2026, pe măsură ce încetinirea pieței imobiliare din Regatul Unit a ajuns în sfârșit să lovească oamenii care își permit să aștepte. Proprietățile se vând cu o reducere medie de 10% față de prețul cerut, ceea ce înseamnă că unii oameni înstăriți se confruntă cu pierderi de sute de mii – dacă nu milioane – de lire sterline la casele lor. Tragic, într-adevăr, dacă ești genul de persoană care măsoară tragedia în șapte cifre.

Prețurile din segmentul de vârf sunt acum cu 14% sub vârful din 2014, fiind lovite de Brexit, pandemia de Covid, taxele imobiliare mai mari și o creștere a costurilor de împrumut. Agenții de cumpărare și vânzare au raportat, de asemenea, o încetinire a interesului din partea cumpărătorilor născuți în străinătate după abolirea regimului fiscal non-dom – ceea ce este o modalitate politicoasă de a spune că jet-set-ul internațional și-a găsit alt loc unde să-și parcheze banii.

Coutts spune că Knightsbridge și Belgravia au fost cel mai puternic afectate, cu prețuri cu 30,8% sub vârfuri, în timp ce South Kensington este cu 26,9% mai jos. Alex Webster, șefa departamentului de creditare al băncii, a remarcat că cumpărătorii și vânzătorii din segmentul de vârf adoptau o abordare mai precaută chiar înainte de primul buget al cancelarului John Healey din această săptămână. Vânzătorii vor urmări acum dacă bugetul „va încuraja o parte din acea activitate întârziată să revină”, a spus ea. „Dar condițiile de finanțare și mediul economic mai larg vor continua să influențeze piața.” Cu alte cuvinte: nu vă țineți respirația.

Rata de bază a Băncii Angliei a rămas neschimbată din decembrie anul trecut, dar volatilitatea pieței obligațiunilor a împins în sus ratele swap care influențează prețurile ipotecilor cu rată fixă. Banca și-a menținut rata cheie la 3,75%, deși așteptările cresc că săptămâna viitoare comitetul său de politică monetară va vota pentru prima dată în trei ani să o crească, la 4%. Pentru că nimic nu spune „recuperare imobiliară” ca o creștere a ratelor.

Între timp, vânzătorii din centrul primei zone a Londrei se feresc tot mai mult: anunțurile noi sunt cu 14% mai puține comparativ cu trimestrul anterior, iar stocul disponibil este cu 6% mai mic față de anul trecut. Tranzacțiile au fost cu 9,1% mai mici în al treilea trimestru, cu cea mai mare încetinire în intervalul de 2-5 milioane de lire sterline, unde tranzacțiile au scăzut cu 22,3%.

Dar opriți viorile. Cercetări separate de la Savills au descoperit că cumpărătorii din segmentul de vârf absolut conduc activitatea, cu 26 de tranzacții peste 10 milioane de lire sterline în al treilea trimestru, ducând totalul la 127 în ultimul an. Împreună, acele vânzări au valorat 2,88 miliarde de lire sterline. Deci ultra-bogații încă cumpără – doar că nu cei pur și simplu bogați, care sunt aparent lăsați să contemple casele lor în stil townhouse din Belgravia la preț redus și indiferența crudă a pieței.