W wiadomości, która sprawi, że prywatni bankierzy z Mayfair sięgną po niezwykle drogie chusteczki, Coutts ustalił, że osiem na dziesięć nieruchomości w najbardziej ekskluzywnych dzielnicach Londynu – Mayfair, Belgravii, Knightsbridge, tych zwykłych podejrzanych – sprzedaje się teraz poniżej ceny wywoławczej. Tak, nawet super bogaci odkrywają, że rynek nie dba o to, ile zer jest w twoim kodzie pocztowym.

Ceny w prime central London spadły o 5% w trzecim kwartale 2026 roku, gdy spowolnienie na brytyjskim rynku nieruchomości w końcu dotarło do ludzi, których stać na przeczekanie. Nieruchomości sprzedają się ze średnim rabatem 10% w stosunku do ceny wywoławczej, co oznacza, że niektórzy zamożni ludzie ponoszą straty setek tysięcy – jeśli nie milionów – funtów na swoich domach. Tragiczne, naprawdę, jeśli jesteś typem osoby, która mierzy tragedię w siedmiu cyfrach.

Ceny na najwyższym końcu rynku są teraz o 14% niższe niż szczyt z 2014 roku, po tym jak zostały zdziesiątkowane przez brexit, pandemię Covid, wyższe podatki od nieruchomości i gwałtowny wzrost kosztów pożyczek. Agenci kupna i sprzedaży odnotowali również spowolnienie zainteresowania ze strony kupujących urodzonych za granicą po zniesieniu reżimu podatkowego dla nierezydentów – co jest uprzejmym sposobem powiedzenia, że międzynarodowa śmietanka towarzyska znalazła sobie inne miejsce do parkowania swoich pieniędzy.

Coutts twierdzi, że Knightsbridge i Belgravia zostały dotknięte najbardziej, z cenami o 30,8% poniżej szczytów, podczas gdy South Kensington spadło o 26,9%. Alex Webster, szef działu kredytów w banku, zauważyła, że kupujący i sprzedający na najwyższym końcu rynku przyjmowali bardziej ostrożne podejście jeszcze przed pierwszym budżetem kanclerza Johna Healeya w tym tygodniu. Sprzedający będą teraz obserwować, czy budżet „zachęci do powrotu części tej opóźnionej aktywności”, powiedziała. „Ale warunki finansowania i szersze otoczenie gospodarcze będą nadal wpływać na rynek”. Innymi słowy: nie wstrzymujcie oddechu.

Stopa bazowa Banku Anglii pozostaje niezmieniona od grudnia zeszłego roku, ale zmienność na rynku obligacji podniosła stopy swap, które wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych o stałej stopie. Bank utrzymał swoją kluczową stopę na poziomie 3,75%, choć rosną oczekiwania, że w przyszłym tygodniu jego komitet ds. polityki pieniężnej zagłosuje za jej podniesieniem po raz pierwszy od trzech lat, do 4%. Bo nic tak nie mówi „ożywienie na rynku nieruchomości” jak podwyżka stóp.

Tymczasem sprzedający w prime central London coraz częściej się wycofują: nowe oferty są o 14% niższe w porównaniu z poprzednim kwartałem, a dostępny zapas jest o 6% niższy rok do roku. Transakcje były o 9,1% niższe w trzecim kwartale, z największym spowolnieniem w przedziale 2–5 mln funtów, gdzie transakcje spadły o 22,3%.

Ale odłóżcie skrzypce. Osobne badanie Savills wykazało, że kupujący na samym szczycie rynku napędzają aktywność, z 26 transakcjami powyżej 10 mln funtów w trzecim kwartale, co daje łącznie 127 w ciągu ostatniego roku. Razem te transakcje były warte 2,88 mld funtów. Więc ultrabogaci nadal kupują – tylko nie ci po prostu bogaci, którzy najwyraźniej zostali z przecenionymi domami w Belgravii i okrutną obojętnością rynku.