Voilà une nouvelle qui va faire que les banquiers privés de Mayfair vont chercher un mouchoir très coûteux : Coutts a constaté que huit propriétés sur dix dans les quartiers les plus exclusifs de Londres — Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, les suspects habituels — se vendent désormais en dessous du prix demandé. Oui, même les ultra-riches découvrent que le marché se moque du nombre de zéros dans votre code postal.

Les prix du centre de Londres haut de gamme ont chuté de 5 % au troisième trimestre 2026, le ralentissement immobilier britannique ayant enfin daigné frapper ceux qui peuvent se permettre d'attendre. Les biens se vendent avec une décote moyenne de 10 % par rapport au prix demandé, ce qui signifie que certains fortunés font face à des centaines de milliers — voire des millions — de livres de pertes sur leur logement. Tragique, vraiment, si vous êtes du genre à mesurer la tragédie en sept chiffres.

Les prix du haut de gamme sont désormais 14 % en dessous de leur pic de 2014, malmenés par le Brexit, la pandémie de Covid, la hausse des taxes foncières et l'envolée des coûts d'emprunt. Les agents immobiliers ont également signalé un ralentissement de l'intérêt des acheteurs nés à l'étranger après l'abolition du régime fiscal des non-domiciliés — ce qui est une façon polie de dire que le jet-set international a trouvé ailleurs où garer son argent.

Coutts indique que Knightsbridge et Belgravia ont été les plus durement touchés, avec des prix 30,8 % en dessous de leurs sommets, tandis que South Kensington est en baisse de 26,9 %. Alex Webster, responsable du crédit de la banque, a noté que les acheteurs et vendeurs du haut de gamme adoptaient une approche plus prudente avant même le premier budget du chancelier John Healey cette semaine. Les vendeurs vont désormais guetter si le budget « encourage une partie de cette activité différée à revenir », a-t-elle déclaré. « Mais les conditions de financement et l'environnement économique global continueront d'influencer le marché. » En d'autres termes : ne retenez pas votre souffle.

Le taux directeur de la Banque d'Angleterre est inchangé depuis décembre dernier, mais la volatilité du marché obligataire a fait grimper les taux de swap qui influencent la tarification des prêts hypothécaires à taux fixe. La Banque a maintenu son taux clé à 3,75 %, bien que les attentes grandissent que son comité de politique monétaire vote la semaine prochaine en faveur d'une hausse pour la première fois en trois ans, à 4 %. Parce que rien ne dit « reprise immobilière » comme une hausse des taux.

Pendant ce temps, les vendeurs du centre de Londres haut de gamme se dérobent de plus en plus : les nouvelles annonces sont en baisse de 14 % par rapport au trimestre précédent, et le stock disponible est en recul de 6 % sur un an. Les transactions ont été inférieures de 9,1 % au troisième trimestre, avec le ralentissement le plus marqué dans la tranche de 2 à 5 millions de livres, où les transactions ont chuté de 22,3 %.

Mais rangez les violons. Une étude distincte de Savills a révélé que les acheteurs du très haut de gamme tirent l'activité, avec 26 transactions supérieures à 10 millions de livres au troisième trimestre, portant le total à 127 sur l'année écoulée. Ensemble, ces ventes représentaient 2,88 milliards de livres. Donc les ultra-riches achètent toujours — mais pas les simplement riches, qui sont apparemment laissés à contempler leurs hôtels particuliers de Belgravia à prix réduit et la cruelle indifférence du marché.