梅费尔的私人银行家们恐怕要掏出一块贵得离谱的手帕擦眼泪了：Coutts发现，伦敦最 exclusive 的街区——梅费尔、贝尔格莱维亚、骑士桥，反正就是那些老面孔——如今十套房产里有八套成交价低于要价。没错，就连超级富豪也发现，市场根本不在乎你邮编里有多少个零。

2026年第三季度，伦敦核心黄金地段房价下跌5%，英国楼市放缓终于轮到那些等得起的人头上了。房产平均以低于要价10%的折扣成交，这意味着一些富裕人士面临数十万——甚至数百万——英镑的损失。真是悲剧，如果你是把悲剧用七位数来衡量的人的话。

高端房价目前比2014年峰值低14%，此前已遭受脱欧、新冠疫情、房产税上调和借贷成本飙升的连番打击。买卖中介还报告称，废除非定居者税收制度后，外国买家的兴趣有所放缓——这是一种礼貌的说法，意思是国际喷气机阶层已经找到了别的地方停放他们的钱。

Coutts表示，骑士桥和贝尔格莱维亚受创最重，价格比峰值低30.8%，南肯辛顿则下跌26.9%。该行贷款主管亚历克斯·韦伯斯特指出，即使在财政大臣约翰·希利本周的首份预算案之前，高端买卖双方就已采取更谨慎的态度。她说，卖家现在将观望预算案是否会“鼓励部分被推迟的活动回归”。“但融资条件和更广泛的经济环境将继续影响市场。”换句话说：别屏息以待。

英国央行基准利率自去年12月以来一直未变，但债券市场波动推高了影响固定利率抵押贷款定价的互换利率。央行将关键利率维持在3.75%，不过越来越多的人预期，下周货币政策委员会将投票加息至4%，这将是三年来的首次。因为没有什么比加息更能代表“房地产复苏”了。

与此同时，伦敦核心黄金地段的卖家越来越退缩：新挂牌量较上季度下降14%，可售库存同比下降6%。第三季度成交量下降9.1%，其中200万至500万英镑区间放缓最严重，成交量下降22.3%。

但先别急着拉小提琴。Savills的另一项研究发现，最顶端的买家正在推动活动，第三季度有26笔超过1000万英镑的交易，使过去一年的总数达到127笔。这些销售合计价值28.8亿英镑。所以超级富豪仍在买房——只是那些仅仅算有钱的人不买了，他们显然只能对着打折的贝尔格莱维亚联排别墅和市场的冷酷无情暗自神伤。