في خبر سيجعل مصرفيي مايفير الخاصين يمدون أيديهم إلى منديل فاخر الثمن، وجد بنك كوتس أن ثمانية من كل عشرة عقارات في أرقى أحياء لندن - مايفير، بيلغرافيا، نايتسبريدج، المعتادون - تُباع الآن بأقل من السعر المطلوب. نعم، حتى فاحشو الثراء يكتشفون أن السوق لا يهتم بعدد الأصفار في رمزك البريدي.

انخفضت أسعار العقارات في وسط لندن الراقي بنسبة 5% في الربع الثالث من عام 2026، حيث وصل أخيرًا تباطؤ سوق العقارات في المملكة المتحدة إلى الأشخاص القادرين على الانتظار حتى ينتهي. تُباع العقارات بمتوسط خصم 10% عن السعر المطلوب، مما يعني أن بعض الأثرياء يواجهون خسائر بمئات الآلاف - إن لم يكن الملايين - من الجنيهات على منازلهم. مأساة حقًا، إذا كنت من النوع الذي يقيس المأساة بسبعة أرقام.

الأسعار في الطرف الأعلى الآن أقل بنسبة 14% من ذروتها في عام 2014، بعد أن تعرضت لضربات من بريكست وجائحة كوفيد وارتفاع الضرائب العقارية وارتفاع تكاليف الاقتراض. كما أفاد وكلاء البيع والشراء بتباطؤ في اهتمام المشترين الأجانب المولد بعد إلغاء نظام الإقامة غير المحلية الضريبي - وهو طريقة مهذبة للقول إن نخبة العالم وجدت مكانًا آخر لإيداع أموالها.

يقول كوتس إن نايتسبريدج وبيلغرافيا كانتا الأكثر تضررًا، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 30.8% عن ذروتها، بينما انخفضت جنوب كنسينغتون بنسبة 26.9%. وأشارت أليكس ويبستر، رئيسة الإقراض في البنك، إلى أن المشترين والبائعين في الطرف الأعلى كانوا يتبعون نهجًا أكثر حذرًا حتى قبل أول ميزانية للمستشار جون هيلي هذا الأسبوع. وقالت إن البائعين سيراقبون الآن ما إذا كانت الميزانية "تشجع بعض هذا النشاط المؤجل على العودة". "لكن ظروف التمويل والبيئة الاقتصادية الأوسع ستستمر في التأثير على السوق." بكلمات أخرى: لا تحبس أنفاسك.

لم يتغير سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا منذ ديسمبر الماضي، لكن تقلبات سوق السندات رفعت أسعار المبادلة التي تؤثر على تسعير الرهون العقارية ذات الفائدة الثابتة. أبقى البنك على سعر الفائدة الرئيسي عند 3.75%، رغم تزايد التوقعات بأن لجنة السياسة النقدية ستقرر الأسبوع المقبل رفعه للمرة الأولى في ثلاث سنوات إلى 4%. لأن لا شيء يقول "انتعاش العقارات" مثل رفع الفائدة.

في هذه الأثناء، يبتعد البائعون في وسط لندن الراقي بشكل متزايد: انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 14% مقارنة بالربع السابق، وانخفض المخزون المتاح بنسبة 6% على أساس سنوي. كانت المعاملات أقل بنسبة 9.1% في الربع الثالث، مع أكبر تباطؤ في نطاق 2-5 ملايين جنيه إسترليني، حيث انخفضت المعاملات بنسبة 22.3%.

لكن أوقفوا الكمان. وجد بحث منفصل أجرته سافيلز أن المشترين في الطرف الأعلى جدًا يقودون النشاط، مع 26 معاملة تزيد عن 10 ملايين جنيه إسترليني في الربع الثالث، ليصل الإجمالي إلى 127 خلال العام الماضي. بلغت قيمة تلك المبيعات مجتمعة 2.88 مليار جنيه إسترليني. لذا لا يزال فاحشو الثراء يشترون - فقط ليس الأثرياء العاديون، الذين يُتركون على ما يبدو للتأمل في منازلهم البيلغرافية المخفضة ولامبالاة السوق القاسية.