In einer Nachricht, die Mayfairs Privatbanker nach einem sehr teuren Taschentuch greifen lässt, hat Coutts herausgefunden, dass acht von zehn Immobilien in Londons exklusivsten Vierteln – Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, die üblichen Verdächtigen – jetzt unter dem Angebotspreis verkauft werden. Ja, selbst die Superreichen entdecken, dass es dem Markt egal ist, wie viele Nullen in der Postleitzahl stehen.

Die Preise im Prime Central London fielen im dritten Quartal 2026 um 5 %, als die Abschwächung des britischen Immobilienmarkts endlich auch diejenigen erreichte, die es sich leisten können, abzuwarten. Immobilien werden im Durchschnitt mit einem Abschlag von 10 % auf den Angebotspreis verkauft, was bedeutet, dass einige wohlhabende Leute Verluste in Höhe von Hunderttausenden – wenn nicht Millionen – Pfund auf ihre Häuser hinnehmen müssen. Tragisch, wirklich, wenn man der Typ Mensch ist, der Tragödien in siebenstelligen Beträgen misst.

Die Preise im oberen Segment liegen nun 14 % unter ihrem Höchststand von 2014, nachdem sie durch den Brexit, die Covid-Pandemie, höhere Immobiliensteuern und einen Anstieg der Finanzierungskosten gebeutelt wurden. Kauf- und Verkaufsmakler haben zudem einen Rückgang des Interesses ausländischer Käufer nach der Abschaffung des Non-Dom-Steuerregimes gemeldet – was eine höfliche Art zu sagen ist, dass die internationale Jet-Set-Gesellschaft woanders einen Parkplatz für ihr Geld gefunden hat.

Coutts sagt, Knightsbridge und Belgravia seien am härtesten getroffen worden, mit Preisen 30,8 % unter ihren Höchstständen, während South Kensington um 26,9 % gefallen ist. Alex Webster, Leiterin der Kreditabteilung der Bank, bemerkte, dass Käufer und Verkäufer im oberen Segment bereits vor dem ersten Haushalt von Schatzkanzler John Healey in dieser Woche eine vorsichtigere Haltung einnahmen. Verkäufer werden nun beobachten, ob der Haushalt „einen Teil dieser verzögerten Aktivität zurückbringt“, sagte sie. „Aber die Finanzierungsbedingungen und das weitere wirtschaftliche Umfeld werden den Markt weiterhin beeinflussen.“ Mit anderen Worten: Warten Sie nicht darauf.

Der Leitzins der Bank of England ist seit Dezember unverändert, aber die Volatilität an den Anleihemärkten hat die Swap-Sätze in die Höhe getrieben, die die Preisgestaltung von Festzinshypotheken beeinflussen. Die Bank hat ihren Leitzins bei 3,75 % belassen, obwohl die Erwartungen wachsen, dass ihr geldpolitisches Komitee nächste Woche für eine Erhöhung auf 4 % stimmen wird – die erste Erhöhung seit drei Jahren. Denn nichts sagt „Immobilien-Erholung“ wie eine Zinserhöhung.

Unterdessen scheuen Verkäufer im Prime Central London zunehmend zurück: Neue Angebote sind im Vergleich zum Vorquartal um 14 % gesunken, und der verfügbare Bestand ist im Jahresvergleich um 6 % zurückgegangen. Die Transaktionen waren im dritten Quartal um 9,1 % niedriger, mit der größten Verlangsamung im Segment von 2 bis 5 Millionen Pfund, wo die Transaktionen um 22,3 % fielen.

Aber halten Sie die Violinen zurück. Eine separate Untersuchung von Savills ergab, dass Käufer im allerobersten Segment die Aktivität vorantreiben, mit 26 Transaktionen über 10 Millionen Pfund im dritten Quartal, was die Gesamtzahl auf 127 im vergangenen Jahr bringt. Zusammen waren diese Verkäufe 2,88 Milliarden Pfund wert. Die Ultrareichen kaufen also immer noch – nur nicht die bloß Reichen, die offenbar dazu verdammt sind, über ihre reduzierten Belgravia-Stadthäuser und die grausame Gleichgültigkeit des Marktes nachzudenken.