Mayfair'in özel bankacılarının çok pahalı bir mendile uzanmasına neden olacak habere göre, Coutts, Londra'nın en seçkin mahallelerindeki – Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, malum şüpheliler – konutların onda sekizinin artık istenen fiyatın altında satıldığını tespit etti. Evet, süper zenginler bile piyasanın posta kodunuzda kaç sıfır olduğunu umursamadığını keşfediyor.

Londra'nın merkezi lüks konut fiyatları 2026'nın üçüncü çeyreğinde %5 düştü; zira Birleşik Krallık'taki emlak yavaşlaması nihayet bekleyecek parası olanlara da ulaştı. Konutlar ortalama %10 indirimle satılıyor, bu da bazı varlıklı kişilerin evlerinde yüz binlerce – hatta milyonlarca – sterlin zararla karşı karşıya olduğu anlamına geliyor. Ne trajik, tabii trajediyi yedi haneli rakamlarla ölçen biriyseniz.

Üst segmentteki fiyatlar artık 2014 zirvesinin %14 altında; Brexit, Covid salgını, artan emlak vergileri ve borçlanma maliyetlerindeki artışla hırpalandı. Alım satım acenteleri ayrıca non-dom vergi rejiminin kaldırılmasının ardından yurt dışında doğmuş alıcılardan gelen ilgide bir yavaşlama bildirdi – bu da kibar bir dille uluslararası jet sosyetesinin parasını park edecek başka bir yer bulduğunu söylemenin yolu.

Coutts, Knightsbridge ve Belgravia'nın en sert şekilde etkilendiğini, fiyatların zirvelerinin %30,8 altında olduğunu, South Kensington'ın ise %26,9 düştüğünü söylüyor. Bankanın kredi birimi başkanı Alex Webster, üst segmentteki alıcı ve satıcıların Şansölye John Healey'nin bu haftaki ilk bütçesinden önce bile daha temkinli bir yaklaşım benimsediğini belirtti. Webster'a göre satıcılar artık bütçenin "bu ertelenmiş faaliyetlerin bir kısmının geri dönmesini teşvik edip etmeyeceğini" izleyecek. "Ancak finansman koşulları ve daha geniş ekonomik ortam piyasayı etkilemeye devam edecek." Yani kısacası: boşuna beklemeyin.

İngiltere Merkez Bankası politika faizi geçen aralıktan beri değişmedi, ancak tahvil piyasasındaki oynaklık sabit faizli ipotek fiyatlamasını etkileyen swap oranlarını yukarı itti. Banka kilit faizini %3,75'te tuttu, ancak gelecek hafta para politikası komitesinin üç yıl içinde ilk kez faizi %4'e çıkarma yönünde oy kullanacağına dair beklentiler artıyor. Çünkü hiçbir şey "emlak toparlanması" demek kadar faiz artışı demiyor.

Bu arada, Londra'nın merkezi lüks bölgelerindeki satıcılar giderek uzaklaşıyor: yeni ilanlar önceki çeyreğe göre %14 düştü ve mevcut stok yıllık bazda %6 azaldı. Üçüncü çeyrekte işlemler %9,1 daha düşüktü; en büyük yavaşlama, işlemlerin %22,3 düştüğü 2 milyon-5 milyon sterlin bandında yaşandı.

Ama kemanları bir kenara bırakın. Savills'in ayrı araştırması, en üst segmentteki alıcıların hareketi yönlendirdiğini, üçüncü çeyrekte 10 milyon sterlin üzerinde 26 işlem gerçekleştiğini ve bunun son bir yılda toplamı 127'ye çıkardığını ortaya koydu. Bu satışların toplam değeri 2,88 milyar sterlin. Yani ultra zenginler hâlâ alım yapıyor – sadece sıradan zenginler değil; görünüşe göre onlar da indirimli Belgravia sıra evlerini ve piyasanın zalim kayıtsızlığını düşünmekle baş başa kalmış durumda.