Em notícia que fará os banqueiros privados de Mayfair pegarem um lenço caríssimo, o Coutts descobriu que oito em cada dez imóveis nos bairros mais exclusivos de Londres — Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, os suspeitos de sempre — agora são vendidos abaixo do preço pedido. Sim, até os super-ricos estão descobrindo que o mercado não se importa com quantos zeros há no seu código postal.

Os preços no centro prime de Londres caíram 5% no terceiro trimestre de 2026, à medida que a desaceleração imobiliária do Reino Unido finalmente chegou às pessoas que podem se dar ao luxo de esperar. Os imóveis estão sendo vendidos com um desconto médio de 10% sobre o preço pedido, o que significa que alguns abastados estão enfrentando centenas de milhares — se não milhões — de libras em perdas em suas casas. Trágico, realmente, se você é do tipo que mede tragédia em sete dígitos.

Os preços no topo do mercado estão agora 14% abaixo do pico de 2014, tendo sido castigados pelo Brexit, pela pandemia de Covid, pelo aumento dos impostos sobre a propriedade e pelo aumento dos custos de empréstimos. Agentes de compra e venda também relataram uma desaceleração no interesse de compradores estrangeiros após a abolição do regime fiscal non-dom — o que é uma maneira educada de dizer que o jet set internacional encontrou outro lugar para estacionar seu dinheiro.

O Coutts diz que Knightsbridge e Belgravia foram os mais atingidos, com preços 30,8% abaixo de seus picos, enquanto South Kensington caiu 26,9%. Alex Webster, chefe de empréstimos do banco, observou que compradores e vendedores no topo do mercado estavam adotando uma abordagem mais cautelosa antes mesmo do primeiro orçamento do chanceler John Healey esta semana. Os vendedores agora estarão observando para ver se o orçamento "incentiva parte dessa atividade adiada a retornar", disse ela. "Mas as condições de financiamento e o ambiente econômico mais amplo continuarão a influenciar o mercado." Em outras palavras: não prenda a respiração.

A taxa básica do Banco da Inglaterra está inalterada desde dezembro passado, mas a volatilidade do mercado de títulos empurrou para cima as taxas de swap que influenciam a precificação de hipotecas de taxa fixa. O Banco manteve sua taxa chave em 3,75%, embora cresçam as expectativas de que na próxima semana seu comitê de política monetária vote pelo aumento pela primeira vez em três anos, para 4%. Porque nada diz "recuperação imobiliária" como um aumento de juros.

Enquanto isso, os vendedores no centro prime de Londres estão cada vez mais recuando: novos anúncios caíram 14% em relação ao trimestre anterior, e o estoque disponível caiu 6% ano a ano. As transações foram 9,1% menores no terceiro trimestre, com a maior desaceleração na faixa de £2m-£5m, onde as transações caíram 22,3%.

Mas segurem os violinos. Pesquisa separada da Savills descobriu que compradores no topo absoluto do mercado estão impulsionando a atividade, com 26 transações acima de £10m no terceiro trimestre, elevando o total para 127 no ano passado. Juntas, essas vendas valeram £2,88 bilhões. Então os ultrarricos ainda estão comprando — apenas não os meramente ricos, que aparentemente ficam a contemplar suas casas geminadas em Belgravia com desconto e a cruel indiferença do mercado.