我的一位亿万富翁朋友在疫情期间从曼哈顿逃到了迈阿密，最近他坦言，自己并不为纽约市拟议的“第二套房税”失眠——这是一项针对价值500万美元以上第二套住房的年度附加税。市长佐兰·马姆达尼和州长凯西·霍楚尔本月早些时候宣布了这一提案，不出所料，小报和商业媒体纷纷叫嚣这会赶走富人。但我的朋友保留了他的纽约公寓（许多迈阿密移民都这么做），并且无意抛售。他与这座城市的社会、职业和慈善联系太紧密了，他经常往返于此。
对资金紧张的城市和州来说，教训是：税种的选择至关重要。要围绕富人不愿放弃的东西来设计——比如在全球经济和文化最重要的城市拥有一套住房——而不是围绕他们可以通过改变税务居住地就能规避的东西。
几十年来，学术研究一直坚称富人不会因为税收而搬家。对百万富翁迁移的研究发现，高收入家庭的迁移率低于中产阶级。富人在他们建立事业、人脉和生活的地方扎根。唯一的例外是少数纽约人晚年迁往佛罗里达。
过去之所以如此，是因为富人别无选择。他们的企业位于纽约、旧金山或西雅图（说的就是你，杰夫·贝佐斯的亚马逊和霍华德·舒尔茨的星巴克），他们必须靠近这些地方。但数字技术——以及疫情成功的远程办公实验——切断了企业所在地与所有者居住地之间的联系。一旦这种联系断裂，一切都变了。
近年来，一批又一批的亿万富翁——包括贝佐斯、舒尔茨、肯·格里芬、拉里·佩奇和谢尔盖·布林——离开蓝色城市，前往迈阿密的低税收、温暖气候和生活方式。起初，他们试图将公司的一部分搬过去。格里芬将Citadel从芝加哥迁至迈阿密。然后他们发现，只需自己搬家即可。贝佐斯离开西雅图前往印第安克里克岛，但亚马逊仍留在西雅图。佩奇以近1.8亿美元买下科勒尔盖布尔斯的一处庄园，但谷歌仍留在湾区。马克·扎克伯格在贝佐斯所在的岛上抢购了一处1.7亿美元的海滨豪宅，但Meta仍留在硅谷。舒尔茨在迈阿密海滩北部的冲浪俱乐部四季酒店买下了一处4400万美元的顶层公寓，但星巴克仍留在西雅图。
佛罗里达州没有真正的居住要求，这让事情变得简单。富人只需将佛罗里达的房产申报为宅基地，只要他们在其他住所（纽约、洛杉矶、阿斯彭、法国南部）停留的时间不超过门槛天数，他们就是佛罗里达居民，享受税收优惠。这或许解释了为什么贝佐斯在2024年出售85亿美元亚马逊股票之前成为了佛罗里达居民。（佛罗里达没有州资本利得税。）
这就是迈阿密、棕榈滩和其他少数地方正在变成的样子：生活方式避税天堂，提供阳光、精彩的夜生活和理想的游艇停靠点，外加税收优惠。这些地方属于富人，而且越来越只属于富人。与此同时，弱势群体、工人阶级和仅仅富裕的人开始外流。迈阿密-戴德县去年国内人口流失量在全美各县中排名第三。（过去，这种外流被国际移民所弥补，但特朗普总统的移民打击行动打乱了这一过程。）据《迈阿密先驱报》报道，离开该市的人平均年收入只有新来者的一半。富人改变了迈阿密的住房市场，推高了房价，并占用了有限的私立学校名额，供自己和关键员工使用。
对于超级富豪来说，城市的空心化可能是因祸得福。更少的交通、更少的拥堵、更少的人争夺住房和学校，利大于弊。他们更希望自己的生活方式避税天堂更像莫纳