住宅購入を試みたことのある人なら誰も驚かないであろう驚くべき展開として、Zooplaは、英国の住宅の半数が昨年よりも売却に時間がかかっていると報告しています。原因は？変動する住宅ローン市場の状況で、イラン戦争のおかげで、買い手は「様子見」の姿勢を取っています。より良い取引を待つことほど、世界的な紛争を象徴するものはありません。

不動産プラットフォームによると、イングランド、スコットランド、ウェールズの363の地方自治体のうち180で、住宅が1年前よりも長く市場に残っています。全国平均の売却期間は42日で変わっていませんが、それは激しい地域格差を隠す穏やかな表面に過ぎません。不動産のホットスポットでは、買い手は契約を急いでいます。他の地域では、住宅ローンのコスト不確実性に麻痺しています。

報告書によると、英国で最も速く売れる市場のトップ10はすべてスコットランドにあり、フォルカークが驚異の11日で先頭を走っています。国境の南では、カーライルとバーンズリーがそれぞれ23日でスピード狂です。一方、8つの地方自治体は平均売却期間が2ヶ月以上で、イースト・ミッドランズのメルトンが76日で王座を獲得し、ロンドンのウェストミンスターと南西部のテインブリッジがそれに続きます。

しかし、なぜ突然の鈍化なのでしょうか？もちろん、住宅ローン市場です。イラン戦争の断続的な進行が金融市場を揺さぶる中、住宅ローン市場は高い変動性の状態にあります。貸し手は3月に取引を撤回し、インフレ再燃とイングランド銀行の利上げの可能性への懸念から、典型的な住宅ローンのコストが急騰しました。

Moneyfactsのデータによると、平均的な2年固定住宅ローン金利は月曜日に5.61%に達しました。これは、2月末に紛争が勃発する前の4.83%から大幅な上昇です。金利は4月には6%近くにまでピークに達しました。イラン戦争が続くにつれて、不確実性は残り、スレッドニードル街の金利設定者を苛立たせています。

今週の公式統計では、エネルギーコストが英国のインフレ率を6月の2.6%から7月の2.9%に押し上げると予想されており、これが銀行に利上げを促す可能性があります。しかし、火曜日に発表される雇用市場の減速は、彼らに待機を促すかもしれません。金融市場は、現在の3.75%から、来年末までにベースレートが0.25%ポイント2回引き上げられると予想しています。

Zooplaのエグゼクティブディレクターであるリチャード・ドネルは、次のように要約しています。「全国的な売却期間はほとんど変わっていませんが、その安定性は地域市場の間に広がる本当の格差を隠しています。」言い換えれば、住宅市場は二つの国の物語です。一つは住宅が棚から飛ぶように売れる国、もう一つは買い手がより良い住宅ローン契約を求めて息を止めている間に住宅がほこりをかぶる国です。