충격적인 발전이지만, 집을 사려고 해본 사람이라면 전혀 놀라지 않을 소식: Zoopla에 따르면 영국 가구의 절반이 작년보다 집을 파는 데 더 오랜 시간이 걸리고 있다. 범인은? 변동성 높은 모기지 시장 상황 — 이란 전쟁 덕분에 구매자들이 '지켜보자'는 접근을 취하고 있다. 더 나은 거래를 기다리는 것보다 더 좋은 건 없잖아, 특히 세계적 분쟁이 있을 때 말이지.

부동산 플랫폼에 따르면, 잉글랜드, 스코틀랜드, 웨일스의 363개 지방 자치 단체 중 180곳에서 주택이 작년보다 시장에 더 오래 머물고 있다. 전국 평균 판매 기간은 42일로 변함이 없지만, 이는 격렬한 지역적 격차를 숨기는 잔잔한 표면일 뿐이다. 부동산 핫스팟에서는 구매자들이 거래를 성사시키기 위해 전력 질주하고, 다른 곳에서는 모기지 비용 불확실성에 마비되어 있다.

보고서에 따르면 영국에서 가장 빨리 팔리는 시장 10곳이 모두 스코틀랜드에 있으며, 폴커크가 놀라운 11일로 선두를 달리고 있다. 국경 남쪽에서는 칼라일과 반즐리가 각각 23일로 속도 광이다. 한편, 8개 지방 자치 단체는 평균 판매 기간이 2개월 이상으로, 이스트 미들랜즈의 멜튼이 76일로 왕관을 차지했고, 런던의 웨스트민스터와 남서부의 테인브리지가 그 뒤를 이었다.

그런데 갑작스러운 둔화의 이유는? 물론 모기지 시장이다. 이란 전쟁이 금융 시장을 뒤흔들면서 모기지 시장은 높은 변동성을 보이고 있다. 대출 기관들은 3월에 거래를 중단했고, 전형적인 주택 대출 비용은 인플레이션 재점화와 잉글랜드 은행의 금리 인상 가능성에 대한 우려로 치솟았다.

Moneyfacts 데이터에 따르면 평균 2년 고정 주택 담보 대출 금리는 월요일에 5.61%에 도달했다 — 2월 말 분쟁 발발 전의 4.83%에서 크게 오른 수치다. 금리는 4월에 6%에 근접하기도 했다. 이란 전쟁이 계속되면서 불확실성은 여전하며, 스레드니들 스트리트의 금리 결정자들은 몹시 못마땅해하고 있다.

이번 주 공식 수치에 따르면 에너지 비용이 영국 인플레이션을 6월 2.6%에서 7월 2.9%로 끌어올릴 것으로 예상되며, 이는 은행이 금리를 인상하도록 부추길 수 있다. 그러나 화요일에 발표될 고용 시장 둔화는 그들이 보류하도록 설득할 수도 있다. 금융 시장은 현재 3.75%인 기준 금리가 내년 말까지 두 차례 0.25%포인트 인상될 것으로 예상하고 있다.

Zoopla의 전무 이사 리처드 도넬은 이렇게 요약한다: "전국적으로 판매 기간이 거의 변하지 않았지만, 그 안정성은 지역 시장 사이에 벌어지고 있는 실제 격차를 가리고 있다." 다시 말해, 주택 시장은 두 나라의 이야기다 — 하나는 집이 선반에서 날아가고, 다른 하나는 구매자들이 더 나은 모기지 거래를 위해 숨죽이며 먼지를 쌓는 곳.