在一项不会让任何尝试过买房的人感到惊讶的惊人发展中，Zoopla报告称，英国一半的房屋现在比去年卖得更慢。罪魁祸首？波动的抵押贷款市场状况，由于持续的伊朗战争，买家采取了“观望”态度。因为没有什么比全球冲突更能说明“等待更好的交易”了。

根据该房地产平台的数据，在英格兰、苏格兰和威尔士的363个地方当局中，有180个地方的房屋在市场上的停留时间比一年前更长。全国平均销售时间保持不变，为42天，但这只是掩盖了激烈的地区差异的平静表面。在房地产热点地区，买家竞相完成交易；在其他地方，他们因抵押贷款成本的不确定性而瘫痪。

报告显示，英国销售最快的10个市场都在苏格兰，其中福尔柯克以惊人的11天领先。对于边境以南的人来说，卡莱尔和巴恩斯利以各23天的速度成为速度恶魔。与此同时，八个地方当局的平均销售时间长达两个月或更久，其中东米德兰兹的梅尔顿以76天位居榜首，其次是伦敦的威斯敏斯特和西南部的泰恩布里奇。

但为什么突然变得迟缓？当然是抵押贷款市场，由于断断续续的伊朗战争扰乱了金融市场，该市场一直处于高度波动状态。贷款机构在3月份撤回了交易，随着对通胀重燃和英国央行可能加息的担忧加剧，典型住房贷款的成本飙升。

Moneyfacts数据显示，周一平均两年期固定利率住宅抵押贷款利率达到5.61%，较2月底冲突爆发前的4.83%大幅上升。该利率甚至在4月份接近6%的峰值。随着伊朗战争的持续，不确定性仍然存在，这让Threadneedle Street的利率制定者感到懊恼。

本周的官方数据预计将显示能源成本将英国通胀从6月份的2.6%推高至7月份的2.9%，这可能会促使英国央行加息。但周二公布的就业市场放缓可能会说服他们推迟加息。金融市场预计，在明年年底前，基准利率将从目前的3.75%上调两次，每次上调25个基点。

Zoopla的执行董事理查德·唐奈总结道：“虽然全国销售时间几乎没有变化，但这种稳定掩盖了地方市场之间正在出现的真正分歧。”换句话说，房地产市场是两个国家的故事——一个是房屋迅速售出，另一个是房屋积满灰尘，而买家则屏息以待更好的抵押贷款交易。