В поразительном развитии событий, которое никого не удивит из тех, кто когда-либо пытался купить дом, Zoopla сообщает, что половина домов в Великобритании теперь продаётся дольше, чем в прошлом году. Виновник? Нестабильные условия на рынке ипотеки, которые - благодаря продолжающейся войне с Ираном - заставляют покупателей применять подход «подождём и посмотрим». Потому что ничто так не говорит «жду лучшей сделки», как глобальный конфликт.

Согласно платформе недвижимости, дома в 180 из 363 местных органов власти в Англии, Шотландии и Уэльсе теперь задерживаются на рынке дольше, чем год назад. Среднее время продажи по стране остаётся неизменным - 42 дня, но это лишь спокойная поверхность, скрывающая бурный региональный разрыв. В горячих точках недвижимости покупатели бегут, чтобы закрыть сделки; в других местах они парализованы неопределённостью стоимости ипотеки.

Отчёт показывает, что все 10 самых быстро продаваемых рынков в Великобритании находятся в Шотландии, при этом Фолкерк лидирует с удивительными 11 днями. Для тех, кто к югу от границы, Карлайл и Барнсли - скоростные демоны по 23 дня каждый. Тем временем восемь местных органов власти застряли со средним временем продажи в два месяца и более, при этом Мелтон в Восточном Мидленде занимает первое место с 76 днями, за ним следуют Вестминстер в Лондоне и Тейнбридж на юго-западе.

Но почему такая внезапная медлительность? Это рынок ипотеки, конечно, который находится в состоянии повышенной волатильности, поскольку прерывистая война с Ираном сотрясает финансовые рынки. Кредиторы отозвали предложения в марте, и стоимость типичного жилищного кредита резко возросла, поскольку опасения по поводу возобновления инфляции и возможного повышения ставок Банком Англии усилились.

Данные Moneyfacts показывают, что средняя ставка по двухлетнему фиксированному ипотечному кредиту достигла 5,61% в понедельник - значительный скачок по сравнению с 4,83%, наблюдавшимся до начала конфликта в конце февраля. Ставка даже достигла пика почти в 6% в апреле. Поскольку война с Ираном продолжает развиваться, неопределённость остаётся, к большому сожалению тех, кто устанавливает ставки на Треднидл-стрит.

Ожидается, что официальные данные на этой неделе покажут, что рост цен на энергоносители поднимет инфляцию в Великобритании с 2,6% в июне до 2,9% в июле, что может побудить Банк повысить ставки. Но замедление на рынке труда, о котором должно быть сообщено во вторник, может убедить их подождать. Финансовые рынки ожидают два повышения базовой ставки на четверть пункта до конца следующего года с текущих 3,75%.

Ричард Доннелл, исполнительный директор Zoopla, подводит итог: «Хотя среднее время продажи по стране почти не изменилось, эта стабильность маскирует реальный разрыв, который открывается между местными рынками». Другими словами, рынок жилья - это история двух стран: одна, где дома улетают с полок, и другая, где они собирают пыль, пока покупатели затаили дыхание в ожидании лучшей ипотечной сделки.