In einer atemberaubenden Entwicklung, die absolut niemanden überraschen wird, der jemals versucht hat, ein Haus zu kaufen, berichtet Zoopla, dass die Hälfte der Häuser in Großbritannien jetzt länger zum Verkauf braucht als im letzten Jahr. Der Übeltäter? Volatile Hypothekenmarktbedingungen, die – dank des anhaltenden Iran-Krieges – die Käufer zu einer 'Abwarten und Tee trinken'-Haltung veranlassen. Denn nichts sagt 'auf ein besseres Angebot warten' wie ein globaler Konflikt.

Laut der Immobilienplattform verweilen Häuser in 180 von 363 lokalen Verwaltungsgebieten in England, Schottland und Wales jetzt länger auf dem Markt als vor einem Jahr. Die nationale Durchschnittszeit bis zum Verkauf bleibt unverändert bei 42 Tagen, aber das ist nur die ruhige Oberfläche, die eine tobende regionale Kluft verbirgt. In Immobilien-Hochburgen sprinten Käufer, um Abschlüsse zu machen; anderswo sind sie durch die Unsicherheit der Hypothekenkosten gelähmt.

Der Bericht zeigt, dass alle 10 am schnellsten verkaufenden Märkte im Vereinigten Königreich in Schottland liegen, wobei Falkirk mit erstaunlichen 11 Tagen die Spitze anführt. Für diejenigen südlich der Grenze sind Carlisle und Barnsley mit jeweils 23 Tagen die Tempo-Dämonen. In der Zwischenzeit sind acht lokale Verwaltungsgebiete mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von zwei Monaten oder mehr festgefahren, wobei Melton in den East Midlands mit 76 Tagen die Krone übernimmt, gefolgt von Westminster in London und Teignbridge im Südwesten.

Aber warum die plötzliche Trägheit? Es ist der Hypothekenmarkt, natürlich, der in einem Zustand erhöhter Volatilität ist, während der Start-Stopp-Iran-Krieg die Finanzmärkte erschüttert. Kreditgeber zogen im März Angebote zurück, und die Kosten für ein typisches Wohnungsdarlehen schossen in die Höhe, als Ängste vor wiederaufflammender Inflation und möglichen Zinserhöhungen der Bank of England aufkamen.

Moneyfacts-Daten zeigen, dass der durchschnittliche zweijährige feste Hypothekenzins für Wohnimmobilien am Montag 5,61 % erreichte – ein deutlicher Anstieg gegenüber den 4,83 % vor Ausbruch des Konflikts Ende Februar. Der Zinssatz erreichte im April sogar fast 6 %. Während der Iran-Krieg weitergeht, bleibt die Unsicherheit bestehen, sehr zum Leidwesen der Zinssetzer in der Threadneedle Street.

Diese Woche werden offizielle Zahlen erwartet, die zeigen, dass die Energiekosten die britische Inflation von 2,6 % im Juni auf 2,9 % im Juli treiben, was die Bank zu einer Zinserhöhung veranlassen könnte. Aber eine Verlangsamung des Arbeitsmarktes, die für Dienstag gemeldet werden soll, könnte sie davon überzeugen, abzuwarten. Die Finanzmärkte erwarten zwei Viertelprozentpunkte Erhöhungen des Leitzinses bis Ende nächsten Jahres, vom aktuellen Stand von 3,75 %.

Richard Donnell, ein Geschäftsführer bei Zoopla, fasst es zusammen: 'Während die nationale Zeit bis zum Verkauf sich kaum bewegt hat, verbirgt diese Stabilität eine echte Kluft, die sich zwischen den lokalen Märkten auftut.' Mit anderen Worten, der Wohnungsmarkt ist eine Geschichte von zwei Ländern – eines, in dem Häuser wie warme Semmeln verkauft werden, und ein anderes, in dem sie Staub ansetzen, während die Käufer den Atem anhalten für ein besseres Hypothekenangebot.