एक चौंकाने वाले घटनाक्रम में, जो उन लोगों को बिल्कुल भी आश्चर्यचकित नहीं करेगा जिन्होंने कभी घर खरीदने की कोशिश की है, Zoopla रिपोर्ट करता है कि ग्रेट ब्रिटेन में आधे घर अब पिछले साल की तुलना में बेचने में अधिक समय ले रहे हैं। दोषी कौन है? अस्थिर बंधक बाजार की स्थितियाँ, जो - चल रहे ईरान युद्ध के कारण - खरीदारों को 'देखो और इंतज़ार करो' का दृष्टिकोण अपनाने पर मजबूर कर रही हैं। क्योंकि 'बेहतर डील का इंतज़ार' जैसा कुछ नहीं कहता, जैसे वैश्विक संघर्ष।

संपत्ति मंच के अनुसार, इंग्लैंड, स्कॉटलैंड और वेल्स के 363 स्थानीय अधिकारियों में से 180 में घर अब एक साल पहले की तुलना में बाजार में अधिक समय तक पड़े रह रहे हैं। राष्ट्रीय औसत बिक्री समय 42 दिनों पर अपरिवर्तित है, लेकिन यह सिर्फ शांत सतह है जो एक भयंकर क्षेत्रीय विभाजन को छिपा रही है। संपत्ति हॉटस्पॉट में, खरीदार सौदे बंद करने के लिए दौड़ रहे हैं; कहीं और, वे बंधक लागत की अनिश्चितता से लकवाग्रस्त हैं।

रिपोर्ट से पता चलता है कि यूके के सभी 10 सबसे तेज़ बिकने वाले बाजार स्कॉटलैंड में हैं, जिसमें फ़ॉल्किर्क 11 दिनों के आश्चर्यजनक समय के साथ आगे है। सीमा के दक्षिण में रहने वालों के लिए, कार्लिस्ले और बार्न्सले 23 दिनों के साथ सबसे तेज़ हैं। इस बीच, आठ स्थानीय अधिकारी औसतन दो महीने या उससे अधिक की बिक्री अवधि के साथ फंसे हुए हैं, जिसमें पूर्वी मिडलैंड्स का मेल्टन 76 दिनों के साथ ताज पहन रहा है, उसके बाद लंदन में वेस्टमिंस्टर और दक्षिण-पश्चिम में टीग्नब्रिज हैं।

लेकिन अचानक सुस्ती क्यों? यह बंधक बाजार है, निश्चित रूप से, जो उच्च अस्थिरता की स्थिति में रहा है क्योंकि रुक-रुक कर होने वाला ईरान युद्ध वित्तीय बाजारों को हिला रहा है। उधारदाताओं ने मार्च में सौदे वापस ले लिए, और एक विशिष्ट गृह ऋण की लागत बढ़ गई क्योंकि मुद्रास्फीति के फिर से बढ़ने और बैंक ऑफ इंग्लैंड द्वारा दरों में बढ़ोतरी की आशंका ने जोर पकड़ लिया।

Moneyfacts डेटा से पता चलता है कि औसत दो-वर्षीय निश्चित आवासीय बंधक दर सोमवार को 5.61% तक पहुंच गई - जो फरवरी के अंत में संघर्ष शुरू होने से पहले देखी गई 4.83% से एक महत्वपूर्ण उछाल है। यह दर अप्रैल में लगभग 6% के करीब भी पहुंच गई थी। जैसे-जैसे ईरान युद्ध जारी है, अनिश्चितता बनी हुई है, जो थ्रेडनीडल स्ट्रीट के दर-निर्धारकों को खासी नाराज़ कर रही है।

इस सप्ताह के आधिकारिक आंकड़ों से उम्मीद है कि ऊर्जा लागत यूके की मुद्रास्फीति को जून में 2.6% से बढ़ाकर जुलाई में 2.9% कर देगी, जो बैंक को दरें बढ़ाने के लिए प्रेरित कर सकती है। लेकिन मंगलवार को रिपोर्ट होने वाली नौकरियों के बाजार में मंदी उन्हें रोक सकती है। वित्तीय बाजार अगले साल के अंत से पहले आधार दर में दो चौथाई-प्रतिशत की बढ़ोतरी की उम्मीद कर रहे हैं, जो वर्तमान 3.75% से बढ़कर।

Zoopla के कार्यकारी निदेशक रिचर्ड डोनेल इसे सारांशित करते हैं: 'जबकि राष्ट्रीय बिक्री समय मुश्किल से बदला है, यह स्थिरता स्थानीय बाजारों के बीच खुल रही एक वास्तविक खाई को छिपा रही है।' दूसरे शब्दों में, आवास बाजार दो देशों की कहानी है - एक जहां घर अलमारी से उड़ जाते हैं, और दूसरा जहां वे धूल जमा करते हैं जबकि खरीदार बेहतर बंधक सौदे के लिए सांस रोकते हैं।