Hiç ev almaya çalışmış olan hiç kimseyi şaşırtmayacak çarpıcı bir gelişmeyle, Zoopla, Büyük Britanya'daki evlerin yarısının artık geçen yıla göre daha uzun sürede satıldığını bildiriyor. Suçlu mu? Değişken mortgage piyasası koşulları - ki bu, devam eden İran savaşı sayesinde alıcıların 'bekle ve gör' yaklaşımını benimsemesine neden oldu. Çünkü küresel bir çatışma 'daha iyi bir anlaşma beklemek' demek değildir, değil mi?

Emlak platformuna göre, İngiltere, İskoçya ve Galler'deki 363 yerel yönetimden 180'inde evler artık bir yıl öncesine göre piyasada daha uzun süre kalıyor. Ulusal ortalama satış süresi 42 gün olarak değişmedi, ancak bu sadece bölgesel bir uçurumu gizleyen sakin bir yüzey. Emlak cennetlerinde alıcılar anlaşmayı bitirmek için koşuyor; başka yerlerde ise mortgage maliyeti belirsizliği yüzünden felç olmuş durumdalar.

Rapor, İngiltere'deki en hızlı satılan 10 pazarın tamamının İskoçya'da olduğunu ve Falkirk'in şaşırtıcı bir şekilde 11 günle başı çektiğini ortaya koyuyor. Sınırın güneyindekiler için Carlisle ve Barnsley 23'er günle hız canavarları. Bu arada, sekiz yerel yönetim iki ay veya daha uzun bir ortalama satış süresiyle takılıp kalmış durumda; Doğu Midlands'deki Melton 76 günle tacı alırken, onu Londra'daki Westminster ve güneybatıdaki Teignbridge izliyor.

Peki bu ani ağırlığın sebebi ne? Tabii ki mortgage piyasası; İran savaşının başlayıp durması finansal piyasaları sarsarken, bu piyasa yüksek bir oynaklık içinde. Mart ayında kredi verenler anlaşmaları geri çekti ve yeniden alevlenen enflasyon ile olası İngiltere Merkez Bankası faiz artırımları korkusuyla tipik bir konut kredisinin maliyeti fırladı.

Moneyfacts verileri, ortalama iki yıllık sabit faizli konut mortgage oranının Pazartesi günü %5,61'e ulaştığını gösteriyor - bu, çatışmanın Şubat sonunda patlak vermesinden önce görülen %4,83'ten önemli bir sıçrama. Oran Nisan'da %6'ya yakın bile zirve yaptı. İran savaşı devam ettikçe belirsizlik sürüyor; Threadneedle Street'in faiz belirleyicilerinin büyük üzüntüsüne.

Bu haftaki resmi rakamların, enerji maliyetlerinin İngiltere enflasyonunu Haziran'daki %2,6'dan Temmuz'da %2,9'a çıkardığını göstermesi bekleniyor; bu da Merkez Bankası'nı faiz artırmaya teşvik edebilir. Ancak Salı günü açıklanması beklenen iş piyasasındaki yavaşlama, onları ertelemeye ikna edebilir. Finansal piyasalar, mevcut %3,75'ten önümüzdeki yıl sonuna kadar taban oranda iki çeyrek puanlık artış bekliyor.

Zoopla'da icra direktörü olan Richard Donnell özetliyor: 'Ulusal satış süresi neredeyse hiç değişmemiş olsa da, bu istikrar yerel pazarlar arasında açılan gerçek bir uçurumu maskeliyor.' Başka bir deyişle, konut piyasası iki ülkenin hikayesidir - biri evlerin raflardan uçtuğu, diğeri ise alıcılar daha iyi bir mortgage anlaşması için nefeslerini tutarken evlerin toz topladığı yer.