家主と一度でもやり取りしたことのある人なら誰も驚かない展開だが、Rightmoveによると、イングランドの賃借人権利法が5月に施行されて以来、ペット可賃貸物件の検索が急落した。新法は家主が不当にペットを拒否できないと定めているが、賃借人はそれが保証と同じではないと判断したようで、検索数は昨年5月と6月に比べて50%以上減少した。

賃貸代理店業界団体ARLA Propertymarkの前会長Megan Eighteen氏は、法律の実際の意味について「誤解の可能性が十分にある」と指摘。つまり、入居者はスタジオフラットにグレートデーンを飼えると思ったが、家主は例えば部屋が靴箱サイズだったり、犬が実質的に馬だったりする場合には依然として拒否できる。

Rightmoveのデータによると、「ペット」は依然として最も検索される用語で、庭、ガレージ、家具を抑えてトップだが、そのリードは縮小している。検索数は2023年の同月比で5月に54%、6月に52%減少した。代理店Benham and ReevesのディレクターMarc von Grundherr氏は、一部の入居者が「サプライズペット！」ゲームを始め、賃貸契約後にのみ毛むくじゃらの友達を開示したり、点検で見つかったりしていると指摘。「入居者は力のバランスが変わったことを理解している」と彼は言うが、これは家主があらゆる物件に「ペット禁止」ステッカーを貼って済ませられなくなったという丁寧な言い方だ。

家主は依然として、アレルギー、物件が小さすぎる、違法動物、または自由保有者が拒否するなどの正当な理由でペットを拒否できる。しかし、この法律はすでに、ロンドン出身の元美容師Eve Williamsonさん（41歳）のような人々に変化をもたらしている。彼女はアメリカン・ブルドッグのKhanを手放すか、退去するかを迫られていた。彼女はその経験をひどいものと呼び、今はこの変更に大喜びしている。一方、スウィンドン在住のKatie Smithさん（29歳）は2匹の猫（PumpkinとPippin）を飼っており、ペットが関わると賃貸物件の選択肢が劇的に減ると言う。彼女は家主に「チャンスを与えてほしい」と望んでいる。

ペット可賃貸物件のマッチングを行うPets Letsの創業者Russell Hunt氏は、入居者はペットの履歴書を提出すべきだと提案する。なぜなら、Basset Beagle crossのBiscuitという名のペットの履歴書ほど「責任あるペット所有者」を証明するものはないからだ。彼は、家主は大型ペットや複数ペットを一律に禁止するのではなく、老犬は落ち着いていてよく寝るという点を考慮すべきだと主張する。

しかし家主側にも不満はある。保険加入を強制する権限がない、追加保証金を請求する法的権利がない、そしてカーペットを噛みちぎった場合の費用負担などだ。全国住宅家主協会のChris Norris氏は、多くの家主が無責任なペット所有者について「正当な懸念」を持っていると述べる。英国首席不動産オンブズマンのLesley Horton氏は、家主はペット追加料金を請求できないが、証明された損害については保証金から差し引くことができると明確にした。つまり入居者よ、ペットが模様替えを決意した場合、保証金は依然として危険にさらされているのだ。