في تطور مثير للدهشة لم يفاجئ أي شخص كان منتبهاً، أعلن جميع مقرضي الرهن العقاري الرئيسيين في المملكة المتحدة تقريباً عن زيادات في تكاليف القروض العقارية في الأيام الأخيرة.

المحللون غير متأكدين مما إذا كانت هناك زيادات أخرى قادمة، لكنهم يحثون أي شخص يحتاج إلى صفقة جديدة على التصرف الآن - لأنه لا شيء يقول 'الأمان المالي' مثل التسرع في التزام قد تندم عليه. أي شخص تنتهي صفقته الخمسية سيواجه دفع أكثر من 5000 جنيه إسترليني إضافي سنوياً على صفقته التالية بمعدل نموذجي، إذا اقترض نفس المبلغ. هذا تقريباً تكلفة سيارة صغيرة، أو الكثير من توست الأفوكادو.

يسمح العديد من المقرضين للمقترضين بتثبيت صفقة جديدة قبل ستة أشهر من انتهاء الصفقة الحالية، مع خيار التحويل إذا انخفضت التكاليف قبل بدء السريان. ولكن كما لاحظت راشيل سبرينجال من Moneyfacts: 'المقترضون الذين توقعوا انخفاض معدلات الرهن العقاري في الأسابيع القادمة خابت آمالهم'. وأضافت: 'لا يزال من الضروري ألا يؤخر المقترضون طلب المشورة للتنقل في متاهة الرهن العقاري'. الترجمة: احصل على المساعدة، لأن هذه المتاهة بها مينوتورات.

تتقلب أسعار الفائدة بناءً على سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا وظروف السوق. بالنسبة للمقترضين ذوي الرهن العقاري بسعر ثابت - وهو ما يملكه معظم مالكي المنازل - لا يتغير السعر حتى تنتهي الصفقة، عادة بعد سنتين أو خمس سنوات. منذ بدء الحرب الإيرانية، أدى عدم اليقين الاقتصادي العالمي إلى ارتفاع التكاليف. أي شخص لديه صفقة نموذجية لمدة عامين يقترض 250,000 جنيه إسترليني من المرجح أن يدفع 120 جنيهاً إضافياً شهرياً مقارنة بما لو كان قد حصل على الصفقة في بداية مارس، عندما بدأت الضربات الأمريكية الإسرائيلية. نعم، للجغرافيا السياسية خط مباشر إلى نفقاتك الشهرية.

في الآونة الأخيرة، كانت تكاليف الاقتراض الحكومي في المملكة المتحدة ترتفع، مما له تأثير غير مباشر على معدلات الرهن العقاري. استمر هذا الضغط في أحدث بيع للديون من قبل المملكة المتحدة يوم الثلاثاء. من المتوقع أن يواجه محافظ بنك إنجلترا أندرو بيلي أسئلة حول هذه الاضطرابات في سوق السندات عندما يمثل أمام لجنة الخزانة من أعضاء البرلمان في وقت لاحق من يوم الثلاثاء. حظاً موفقاً في ذلك أيها المحافظ.

أدى الوضع إلى قيام العديد من المقرضين الرئيسيين برفع الأسعار في الأيام الأخيرة. قال ديفيد هولينجورث من الوسيط L&C: 'الجزء الصعب هو معرفة ما إذا كانت هذه هي النهاية أم مجرد الجولة الأولى من الزيادات'. أضاف آرون ستروت من Trinity Financial: 'نأمل أن تكون هذه نهاية زيادات الأسعار لفترة من الوقت، لكن لا توجد ضمانات بالتأكيد. الزيادات الصغيرة المتعددة في أسعار الرهن العقاري تتراكم وتثني الناس في النهاية عن شراء المنازل'.

يتم حث المشترين والمقترضين المحتملين على طلب المشورة والتخطيط المبكر. تظهر أحدث البيانات من بنك إنجلترا أن المزيد من المشترين يأخذون قروضاً مع ودائع أصغر، مما يعرضهم أكثر لتغيرات الأسعار. وصلت نسبة الرهون العقارية حيث يتجاوز القرض 90٪ من قيمة المنزل إلى أعلى مستوى لها في 18 عاماً. لأنه ما الذي يمكن أن يحدث بشكل خاطئ مع الودائع الصغيرة والأسعار المرتفعة؟

التحركات الأخيرة هي ضربة أخرى لأولئك الذين يخرجون من صفقات الخمس سنوات الأرخص بكثير. ومع ذلك، لا تزال الأسعار بعيدة عن ذرواتها في السنوات الأخيرة، ومقدار ما يمكن للناس اقتراضه يعتمد على ظروفهم. اعتباراً من يوم الثلاثاء، كان متوسط السعر على صفقة جديدة لمدة عامين 5.65٪، وعلى منتج لمدة خمس سنوات، 5.70٪. لذا، ليس بالضبط سلة الصفقات، ولكن ليس غرفة الذعر أيضاً - حتى الآن.