최근 며칠 사이 거의 모든 주요 영국 주택담보대출 업체들이 주택담보대출 비용 인상을 발표했다. 이는 주목해 온 사람이라면 누구도 놀라지 않을 충격적인 반전이다.

분석가들은 추가 인상이 있을지 확신하지 못하지만, 새로운 거래가 필요한 사람들은 지금 행동하라고 촉구하고 있다. 후회할 결정을 서두르는 것보다 '재정적 안정'을 나타내는 것은 없기 때문이다. 5년 만기 거래가 끝나는 사람은 같은 금액을 대출받을 경우 다음 거래에서 연간 5,000파운드 이상을 더 내야 할 수 있다. 이는 작은 자동차 한 대 또는 아보카도 토스트를 아주 많이 사먹을 수 있는 비용이다.

많은 대출업체는 차주들이 현재 거래가 만료되기 6개월 전에 새 거래를 확정할 수 있도록 허용하며, 시작 전에 비용이 하락하면 조건을 바꿀 수 있는 옵션을 제공한다. 그러나 Moneyfacts의 레이첼 스프링올은 "앞으로 몇 주 안에 주택담보대출 금리가 하락할 것으로 기대했던 차주들은 희망이 무너졌다"고 말했다. 그녀는 또한 "차주들이 주택담보대출 미로를 헤쳐 나가기 위해 조언을 구하는 것을 지체하지 않는 것이 여전히 필수적이다"라고 덧붙였다. 즉, 도움을 받으라는 뜻이다. 이 미로에는 미노타우로스가 있기 때문이다.

금리는 영국은행의 기준금리와 시장 상황에 따라 변동한다. 대부분의 주택 소유자가 이용하는 고정금리 주택담보대출의 경우, 금리는 일반적으로 2년 또는 5년 후 거래가 만료될 때까지 변하지 않는다. 이란 전쟁이 시작된 이후 글로벌 경제 불확실성이 비용을 상승시켰다. 25만 파운드를 대출하는 일반적인 2년 거래자는 3월 초 미국-이스라엘 공습이 시작될 때 거래를 확정했다면 매달 120파운드를 더 내야 할 가능성이 높다. 그렇다, 지정학은 월 지출에 직접적인 영향을 미친다.

최근 영국 정부의 차입 비용이 상승하면서 주택담보대출 금리에 영향을 미치고 있다. 화요일 영국의 최신 국채 판매에서도 이러한 압박이 유지되었다. 영국은행 총재 앤드루 베일리는 화요일 하원 재무위원회에 출석할 때 이 채권 시장 혼란에 대한 질문을 받을 것으로 예상된다. 총재님, 행운을 빕니다.

이러한 상황으로 인해 최근 여러 주요 대출업체가 금리를 인상했다. 중개업체 L&C의 데이비드 홀링워스는 "어려운 점은 이것이 끝인지 아니면 인상의 첫 단계인지 아는 것"이라고 말했다. Trinity Financial의 아론 스트럿은 "이번 금리 인상이 한동안 끝나기를 바라지만 확실한 보장은 없다. 여러 번의 작은 주택담보대출 가격 인상이 누적되어 결국 사람들의 주택 구매를 단념시킨다"고 덧붙였다.

잠재적 구매자와 차주들은 조언을 구하고 일찍 계획할 것을 권고받고 있다. 영국은행의 최신 데이터에 따르면 더 많은 구매자가 더 적은 계약금으로 대출을 받고 있어 금리 변동에 더 노출되고 있다. 대출이 주택 가치의 90%를 초과하는 주택담보대출의 비율은 18년 만에 최고 수준에 도달했다. 적은 계약금과 상승하는 금리로 무엇이 잘못될 수 있겠는가?

최근의 움직임은 훨씬 저렴한 5년 거래에서 막 벗어난 사람들에게 또 다른 타격이다. 그러나 금리는 여전히 최근 몇 년간의 정점에는 미치지 못하며, 얼마나 많은 돈을 빌릴 수 있는지는 개인의 상황에 따라 다르다. 화요일 기준 새로운 2년 거래의 평균 금리는 5.65%, 5년 상품은 5.70%였다. 따라서 완전히 할인 매대는 아니지만 아직 패닉 룸도 아니다.