In una svolta scioccante che non ha sorpreso nessuno che abbia prestato attenzione, quasi tutti i principali istituti di credito ipotecario del Regno Unito hanno annunciato aumenti dei costi dei prestiti per la casa negli ultimi giorni.

Gli analisti non sono certi se arriveranno altri aumenti, ma esortano chiunque abbia bisogno di un nuovo accordo ad agire subito - perché nulla dice 'sicurezza finanziaria' come precipitarsi in un impegno che si potrebbe rimpiangere. Qualcuno il cui accordo quinquennale sta per scadere dovrà affrontare un aumento di oltre 5.000 sterline all'anno sul prossimo accordo, se prende in prestito lo stesso importo. Più o meno il costo di una piccola auto, o di un sacco di toast con avocado.

Molti istituti di credito consentono ai mutuatari di bloccare un nuovo accordo sei mesi prima della scadenza di quello attuale, con la possibilità di cambiare se i costi scendono prima che entri in vigore. Ma come ha osservato Rachel Springall di Moneyfacts, 'I mutuatari che si aspettavano un calo dei tassi ipotecari nelle prossime settimane hanno visto le loro speranze infrante.' Ha aggiunto: 'È comunque essenziale che i mutuatari non ritardino la ricerca di una consulenza per orientarsi nel labirinto dei mutui.' Traduzione: chiedete aiuto, perché questo labirinto ha i minotauri.

I tassi di interesse fluttuano in base al tasso base della Banca d'Inghilterra e alle condizioni di mercato. Per i mutuatari con mutui a tasso fisso - che la maggior parte dei proprietari di casa ha - il tasso non cambia fino alla scadenza dell'accordo, di solito dopo due o cinque anni. Dall'inizio della guerra in Iran, l'incertezza economica globale ha fatto salire i costi. Qualcuno con un accordo biennale tipico che prende in prestito 250.000 sterline probabilmente pagherà 120 sterline in più al mese rispetto a quanto avrebbe pagato se avesse assicurato l'accordo all'inizio di marzo, quando sono iniziati gli scioperi USA-israeliani. Sì, la geopolitica ha una linea diretta con le vostre uscite mensili.

Più di recente, i costi di indebitamento del governo del Regno Unito sono aumentati, il che ha un impatto sui tassi ipotecari. Questa pressione è stata mantenuta nell'ultima vendita di debito del Regno Unito martedì. Ci si aspetta che il governatore della Banca d'Inghilterra, Andrew Bailey, debba rispondere a domande su questo sconvolgimento del mercato obbligazionario quando comparirà davanti al Comitato del Tesoro dei parlamentari più tardi martedì. Buona fortuna, governatore.

La situazione ha portato diversi grandi istituti di credito ad aumentare i tassi negli ultimi giorni. David Hollingworth, intermediario di L&C, ha dichiarato: 'La parte difficile è sapere se questa è la fine o solo il primo giro di aumenti.' Aaron Strutt di Trinity Financial ha aggiunto: 'Si spera che questa sia la fine degli aumenti dei tassi per un po', ma non ci sono sicuramente garanzie. Molteplici piccoli aumenti dei prezzi dei mutui si sommano e alla fine scoraggiano le persone dall'acquistare case.'

Ai potenziali acquirenti e mutuatari viene chiesto di cercare una consulenza e pianificare in anticipo. Gli ultimi dati della Banca d'Inghilterra mostrano che più acquirenti stanno accendendo prestiti con acconti più piccoli, lasciandoli più esposti alle variazioni dei tassi. La proporzione di mutui in cui il prestito supera il 90% del valore della casa ha raggiunto il livello più alto in 18 anni. Perché cosa potrebbe mai andare storto con acconti piccoli e tassi in aumento?

Le ultime mosse sono un ulteriore colpo per coloro che escono da accordi quinquennali molto più economici. Tuttavia, i tassi sono ancora lontani dai picchi degli ultimi anni, e quanto le persone possono prendere in prestito dipende dalle loro circostanze. Da martedì, il tasso medio su un nuovo accordo biennale era del 5,65%, e su un prodotto quinquennale, del 5,70%. Quindi, non proprio il cesto delle occasioni, ma nemmeno la stanza del panico - ancora.