ここ最近、主要な英国の住宅ローン貸し手のほぼすべてが住宅ローンコストの引き上げを発表した。これは、注意を払ってきた人にとってはまったく驚きではない、衝撃的な展開だ。

アナリストはさらなる引き上げがあるかどうか確信が持てないが、新しい取引を必要とする人には今すぐ行動するよう促している。なぜなら、「経済的安定」と言えば、後悔するかもしれない取り決めに急いで飛び込むこと以上にふさわしいものはないからだ。5年契約が終了する人が同じ金額を借りる場合、次の契約では年間5,000ポンド以上多く支払うことになる。これは小型車か、たくさんのアボカドトーストの値段にほぼ相当する。

多くの貸し手は、現在の契約が満了する6か月前に新しい契約を固定することを許可しており、開始前にコストが下がった場合は切り替えるオプションもある。しかし、Moneyfactsのレイチェル・スプリンガル氏が指摘したように、「今後数週間で住宅ローン金利が下がると期待していた借り手は、その希望を打ち砕かれた」。彼女はさらに、「借り手が住宅ローンの迷路を進むためにアドバイスを求めるのを遅らせないことが依然として不可欠だ」と付け加えた。言い換えれば、助けを求めよ、この迷路にはミノタウロスがいるからだ。

金利はイングランド銀行の基準金利と市場状況に基づいて変動する。固定金利住宅ローン（ほとんどの住宅所有者が利用）を利用している借り手の場合、金利は契約が満了するまで変わらず、通常は2年または5年後である。イラン戦争が始まって以来、世界的な経済不確実性がコストを押し上げている。25万ポンドを借りる典型的な2年契約の人は、米国とイスラエルの攻撃が始まった3月初めに契約を確保していた場合よりも、毎月120ポンド多く支払う可能性が高い。そう、地政学はあなたの毎月の出費に直結しているのだ。

最近では、英国政府の借入コストが上昇しており、住宅ローン金利に波及効果をもたらしている。この圧力は、火曜日に英国が実施した最新の国債売却でも維持された。イングランド銀行のアンドリュー・ベイリー総裁は、火曜日に下院財務委員会で議員の質問に直面する予定で、この債券市場の混乱について質問される見込みだ。総裁、頑張ってください。

この状況により、ここ数日で大手貸し手数社が金利を引き上げた。ブローカーL&Cのデビッド・ホリンガワース氏は、「難しいのは、これが終わりなのか、それとも引き上げの第一弾に過ぎないのかを見極めることだ」と述べた。トリニティ・ファイナンシャルのアーロン・ストラット氏は、「しばらくは金利上昇が終わることを願っているが、保証はまったくない。小規模な住宅ローン価格の上昇が積み重なり、最終的には人々の住宅購入を妨げることになる」と付け加えた。

潜在的な購入者と借り手は、アドバイスを求め、早めに計画するよう促されている。イングランド銀行の最新データによると、より多くの購入者が少額の頭金でローンを組んでおり、金利変動にさらされやすくなっている。ローンが住宅価値の90%を超える住宅ローンの割合は18年ぶりの高水準に達している。少額の頭金と上昇する金利で、何が悪くなる可能性があるというのだろうか？

今回の動きは、はるかに安い5年契約を終了する人々にとって、さらなる打撃となる。しかし、金利は依然として近年のピークには及ばず、借入可能額は個人の状況によって異なる。火曜日時点で、新しい2年契約の平均金利は5.65%、5年商品は5.70%だった。つまり、バーゲン価格とは言えないが、パニックルームでもない。まだの話だが。