В шокирующем повороте, который не удивил абсолютно никого, кто следил за ситуацией, почти все крупные британские ипотечные кредиторы объявили о повышении стоимости жилищных кредитов в последние дни.

Аналитики не уверены, будут ли новые повышения, но они призывают всех, кому нужна новая сделка, действовать сейчас — потому что ничто так не говорит о «финансовой безопасности», как спешка с обязательством, о котором вы можете пожалеть. Тот, у кого заканчивается пятилетний договор, столкнется с выплатой более чем на 5000 фунтов в год больше по следующей сделке при типичной ставке, если он займет ту же сумму. Это примерно стоимость небольшого автомобиля или много авокадо-тостов.

Многие кредиторы позволяют заемщикам зафиксировать новую сделку за шесть месяцев до истечения текущей, с возможностью переключиться, если затраты снизятся до ее вступления в силу. Но, как отметила Рэйчел Спринголл из Moneyfacts, «у заемщиков, ожидающих снижения ипотечных ставок в ближайшие недели, надежды рухнули». Она добавила: «По-прежнему важно, чтобы заемщики не откладывали обращение за советом, чтобы пройти ипотечный лабиринт». Перевод: обратитесь за помощью, потому что в этом лабиринте есть минотавры.

Процентные ставки колеблются в зависимости от базовой ставки Банка Англии и рыночных условий. Для заемщиков с фиксированной ставкой — а у большинства домовладельцев именно такая — ставка не меняется до истечения срока сделки, обычно через два или пять лет. С начала иранской войны глобальная экономическая неопределенность подтолкнула затраты вверх. Тот, кто по типичной двухлетней сделке занимает 250 000 фунтов, вероятно, будет платить на 120 фунтов в месяц больше, чем если бы он заключил сделку в начале марта, когда начались американо-израильские удары. Да, геополитика имеет прямую связь с вашими ежемесячными расходами.

В последнее время стоимость заимствований британского правительства растет, что оказывает косвенное влияние на ипотечные ставки. Это давление сохранялось на последнем аукционе по продаже долга Великобритании во вторник. Ожидается, что управляющий Банка Англии Эндрю Бейли столкнется с вопросами о этом перевороте на рынке облигаций, когда он предстанет перед комитетом Казначейства парламента позже во вторник. Удачи, губернатор.

Ситуация привела к тому, что несколько крупных кредиторов повысили ставки в последние дни. Дэвид Холлингворт из брокера L&C сказал: «Сложность в том, чтобы понять, конец ли это или только первый раунд повышений». Аарон Стратт из Trinity Financial добавил: «Будем надеяться, что это конец повышения ставок на некоторое время, но гарантий, конечно, нет. Множественные небольшие повышения ипотечных цен накапливаются и в конечном итоге отпугивают людей от покупки жилья».

Потенциальным покупателям и заемщикам настоятельно рекомендуется обращаться за советом и планировать заранее. Последние данные Банка Англии показывают, что больше покупателей берут кредиты с меньшим первоначальным взносом, что делает их более уязвимыми к изменениям ставок. Доля ипотечных кредитов, где сумма кредита превышает 90% стоимости жилья, достигла самого высокого уровня за 18 лет. Потому что что может пойти не так с небольшими взносами и растущими ставками?

Последние шаги являются еще одним ударом для тех, кто выходит из гораздо более дешевых пятилетних сделок. Однако ставки все еще далеки от пиков последних лет, и сколько люди могут занять, зависит от их обстоятельств. По состоянию на вторник средняя ставка по новой двухлетней сделке составляла 5,65%, а по пятилетнему продукту — 5,70%. Так что не совсем корзина для распродажи, но и не паническая комната — пока.