Son günlerde neredeyse tüm büyük İngiliz konut kredisi veren kuruluşların ev kredisi maliyetlerinde artış açıklaması, olayları takip eden hiç kimseyi şaşırtmayan şok edici bir gelişme oldu.

Analistler daha fazla artış gelip gelmeyeceğinden emin değil, ancak yeni bir anlaşmaya ihtiyacı olan herkesi hemen harekete geçmeye çağırıyorlar - çünkü 'mali güvenlik' demek, pişman olabileceğiniz bir taahhüde aceleyle girmek demek. Beş yıllık anlaşması sona ermek üzere olan biri, aynı miktarda borç alırsa, bir sonraki anlaşmasında tipik bir oranla yılda 5.000 sterlinden fazla ödemekle karşı karşıya. Bu kabaca küçük bir araba ya da bir sürü avokadolu tost parası.

Birçok kredi veren, borçluların mevcut anlaşmalarının bitiminden altı ay önce yeni bir anlaşma için kilitlenmesine izin veriyor ve başlamadan önce maliyetler düşerse geçiş yapma seçeneği sunuyor. Ancak Moneyfacts'ten Rachel Springall'ın belirttiği gibi, 'Önümüzdeki haftalarda mortgage oranlarının düşmesini bekleyen borçluların umutları suya düştü.' Ayrıca şunları ekledi: 'Borçluların ipotek labirentinde yol almak için tavsiye almayı geciktirmemeleri hâlâ çok önemli.' Çevirisi: yardım alın, çünkü bu labirentte minotorlar var.

Faiz oranları, İngiltere Merkez Bankası'nın taban oranına ve piyasa koşullarına göre dalgalanıyor. Çoğu ev sahibinin sahip olduğu sabit faizli ipoteklerde oran, anlaşma süresi dolana kadar (genellikle iki veya beş yıl) değişmez. İran savaşı başladığından bu yana küresel ekonomik belirsizlik maliyetleri artırdı. 250.000 sterlin borç alan tipik iki yıllık bir anlaşması olan biri, ABD-İsrail saldırılarının başladığı Mart başında anlaşmayı yapmış olsaydı ödeyeceğinden muhtemelen ayda 120 sterlin daha fazla ödeyecek. Evet, jeopolitik doğrudan aylık giderlerinize bağlanıyor.

Daha yakın zamanda, İngiltere hükümetinin borçlanma maliyetleri yükseliyor ve bu da ipotek oranları üzerinde zincirleme bir etki yaratıyor. Bu baskı, Salı günü Birleşik Krallık'ın en son borç satışında da devam etti. İngiltere Merkez Bankası Başkanı Andrew Bailey'in Salı günü daha sonra Avam Kamarası Maliye Komitesi'ne çıkması öncesinde bu tahvil piyasası çalkantısıyla ilgili sorularla karşılaşması bekleniyor. Bol şans, başkan.

Bu durum, son günlerde birçok büyük kredi verenin oranları artırmasına yol açtı. Broker L&C'den David Hollingworth, 'Zor olan, bunun son mu yoksa artışların sadece ilk turu mu olduğunu bilmek' dedi. Trinity Financial'dan Aaron Strutt şunları ekledi: 'Umarım bu bir süreliğine faiz artışlarının sonu olur, ancak kesinlikle hiçbir garanti yok. Çok sayıda küçük ipotek fiyat artışı birikir ve sonuçta insanların ev satın almasını engeller.'

Potansiyel alıcılar ve borçlular tavsiye almaları ve erken plan yapmaları konusunda uyarılıyor. İngiltere Merkez Bankası'nın en son verileri, daha fazla alıcının daha küçük depozitolarla kredi aldığını ve bunun da onları faiz değişikliklerine karşı daha savunmasız bıraktığını gösteriyor. Kredinin evin değerinin %90'ını aştığı ipoteklerin oranı 18 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Küçük depozitolar ve yükselen faizlerle ne ters gidebilir ki?

Son hamleler, çok daha ucuz beş yıllık anlaşmalardan çıkanlar için bir darbe daha. Ancak oranlar yine de son yılların zirvelerinden bir hayli uzakta ve insanların ne kadar borç alabileceği koşullarına bağlı. Salı itibarıyla yeni iki yıllık anlaşmalarda ortalama oran %5,65, beş yıllık ürünlerde ise %5,70 idi. Yani, tam bir indirim reyonu değil, ama henüz panik odası da değil.