房地产市场正式陷入低迷，所谓“正式”是指数字如此，并非有人需要报告来告知。7月现房销售下降1.7%，尽管平均售价攀升至略高于43.4万美元。因为当所有人都觉得买不起时，价格为何要下跌？那才合乎逻辑。

罪魁祸首？高房价和房贷利率攀升至接近6.7%的年内新高，这一组合令人“愉悦”。纳什维尔房地产经纪人杰克·高恩指出，每次利率上调，买家——尤其是年轻且焦虑的买家——都会重新考虑人生选择。他说：“这只会带来更多不确定性，尤其是对那些新手、年轻买家，他们可能已经对做出如此大笔购买感到过度焦虑。”没有什么比30年的财务承诺更能引发存在主义恐惧了。

今年早些时候，利率曾短暂跌破6%，引发反弹希望。但随后与伊朗的战争引发通胀飙升，利率再次攀升。因为当然会这样。首次购房者受挤压最严重，其购房份额不断萎缩。富国银行高级经济学家查理·多尔蒂指出，高房价加剧了痛苦，而疲软的就业市场无助于家庭收入跟上。他说：“看起来房地产市场仍处于困境，被极具挑战性的负担能力条件压制。”我们认为这个评估很公允。

但等等——对1%的人来说还有一线希望！售价100万美元及以上的房屋销售增长迅速。高恩解释说，这些买家通常有出售另一套房的现金，或者普遍手头宽裕，因此利率上升对他们影响不大。他说：“这说明了我们持续看到的财富差距，如今很多人变得非常富有。”确实，没有什么比富人更富而其他人买不起首套房更能体现“经济复苏”了。

整体市场仍停滞不前，拖累了家具和家电销售（因为没人搬家，所以没人需要新沙发）。一旦通胀降温，利率可能下降，但全国地产经纪商协会表示，很少有经纪人预计未来三个月会有所改善。所以，换句话说，别抱太大希望。或者，如果你是百万富翁，那就去买度假屋吧——你应得的。